Чужое производство остановили захватом

<B>Путь в областную экономику оказался тернистым</B><BR> СПб. Мотивируя тем, что арендатор помещений, ООО "СП Пальмира", недоплачивает по договору аренды, арендодатель, Всеволожский ДОК, захватил производство арендатора и выдворил его сотрудников. <P> Валерий Юров, предприниматель из Карелии, весной 2003 г. организовал во Всеволожске предприятие "СП Пальмира", где делали межкомнатные двери по итальянской технологии. 25 сотрудников производили порядка 200 дверных блоков в месяц стоимостью $400-500 каждый. 29 июня 2004 г., вечером, на территорию предприятия ворвались 20 человек в камуфляже и, применив силу, потребовали остановить производство.<BR> ООО "Всеволожский ДОК", арендодатель помещений "СП Пальмира", отключило энергоснабжение цехов и прекратило допуск сотрудников в цеха. Арендатором был подан иск в арбитражный суд о расторжении договора аренды.<BR> <B>Слухи и факты</B><BR> Валерий Юров, владелец ООО "СП Пальмира", обратился в УВД Всеволожского района Ленинградской области, но получил оттуда ответ, что это, мол, спор хозяйствующих субъектов и милиция не вмешается. Похожий ответ был из прокуратуры района и администрации.<BR> Предприниматель рассказал "ДП", что пришел во Всеволожск делать бизнес, поскольку был наслышан об особом инвестиционном климате в Ленинградской области. У предпринимателя были планы построить сильное дверное и мебельное предприятие. "Участвовали в обустройстве Всеволожского ДОКа, инвестировали в ремонт $1,2 млн и отладили его хозяйственные связи, -- говорит Валерий Юров, -- но теперь вынуждены спешно выводить предприятие в Петербург". Предприниматель полагает, что у арендодателя имеется в наличии крепкий административный ресурс в виде негласной поддержки местной власти.<BR> Беда пострадавшего предприятия в том, что основные фонды "СП Пальмира" (помещения -- 900 м2, часть оборудования -- восемь станков) арендует у ООО "Всеволожский ДОК". 16 станков принадлежат самой "Пальмире". Представители компании "Всеволожский ДОК" от официальных комментариев отказались.<BR> Суть претензий предприятия "Всеволожский ДОК" свелась к тому, что пять договоров аренды нежилых помещений и договор аренды оборудования, заключенные между ним и "СП Пальмира", расторгнуты с 10 июля 2004 г., и у "СП Пальмира" нет никаких прав на пользование нежилыми помещениями и оборудованием. Уведомление о расторжении указанных договоров было направлено "СП Пальмира" 30 июля 2004 г.<BR> <B>Платежи арендные</B><BR> "Преследовалась простая цель -- захват бизнеса. Формальным поводом к расторжению договора аренды была якобы неуплата нами арендных платежей. Готовы предоставить все документы о том, что арендная плата выплачена полностью. За последний месяц аренды мы заплатили около $3 тыс.", -- говорит Валерий Юров. В августе планировалось удвоить производственные мощности и выйти на уровень 400 дверных блоков. Закупили материалы, поставили дополнительные малярные камеры. Компания потеряла на прямых убытках около 3 млн рублей. Страдают и клиенты -- вывезти готовые двери невозможно. Существует решение третейского суда о том, что ООО "Всеволожский ДОК" не имеет права препятствовать компании "СП Пальмира" в доступе к помещению.<BR> Но администрация Всеволожского ДОКа оспаривает решение третейского суда и по-прежнему не пускает своего инвестора и арендатора забрать свое имущество. <P> <B>цифры</B><BR> $2, 85 за 1 м2 в месяц платило "СП Пальмира" за аренду помещений ООО "Всеволожский ДОК"<BR> Источник: договор аренды <P> $4 за 1 м2 в месяц -- средняя стоимость арендной платы производственных помещений в г. Всеволожске<BR> Источник: по сведениями компаний <P> <B>кстати</B><BR> Екатерина Чернышева, аудитор ООО "АКГ "Юридическая Бизнес Коллегия":<BR> "Сложившаяся ситуация вызвана не недостатками договора аренды как такового, а спецификой взаимоотношений партнеров. В случае, если конфликт вызван нарушением договора аренды арендодателем, арендатор имеет возможность защитить свои права в арбитражном суде, например, предъявив иск об обязании исполнять обязательства по договору. Если нарушение договора аренды арендодателем повлекло за собой, например, простой в деятельности арендатора, то на основании ст. 15 ГК РФ существует возможность взыскания с арендодателя суммы понесенных убытков, в том числе упущенной выгоды". ( Cм. подробнее стр. 15) <P> Затраты на отладку производственной линии, которые понесет "СП Пальмира" на новом месте после переноса оборудования:<BR> Арендная плата $8 тыс.<BR> <B>в месяц</B><BR> Ремонт, донастройка $10 тыс.<BR> <B>оборудования</B><BR> Покупка нового $47 тыс.<BR> <B>оборудования</B><BR> Всего $65 тыс.<BR> Источник: "СП Пальмира"