ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

00:0029 июля 200400:00

13просмотров

00:0029 июля 2004

РАСПОРЯЖЕНИЕ

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 7 июля 2004 года N 69-рп О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при осуществлении регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества В целях реализации Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации: 1. Утвердить: 1.1. Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при осуществлении регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества. 1.2. Состав сведений, входящих в паспорт домовладения, согласно приложению. 2. Установить, что регистрацию кондоминиумов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, а также внесение изменений в состав зарегистрированных кондоминиумов на основании решения общего собрания домовладельцев осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга путем внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости Санкт-Петербурга. 3. В месячный срок: 3.1. Комитету по градостроительству и архитектуре утвердить форму заключения о границах земельного участка и ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного участка, включаемого в состав кондоминиума. 3.2. Жилищному комитету утвердить форму заключения о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а также (при необходимости) о возможности формирования кондоминиума на базе отдельной части здания. 3.3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга утвердить следующие формы документации: заявление о регистрации кондоминиума, уведомление о проведенной регистрации кондоминиума. 3.4. Государственному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" утвердить инструкцию о порядке заполнения паспорта домовладения. 4. Внести в распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков" изменение, дополнив приложение 1 к распоряжению пунктом 5.11 следующего содержания: "5.11. При оформлении земельных участков, включаемых в состав кондоминиумов". 5. Распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования. 6. Контроль за выполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. Губернатор Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко Внесен в Реестр нормативно правовых актов Санкт-Петербурга 09 июля 2004 года Регистрационный номер 2070 УТВЕРЖДЕНО распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 69-рп Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при осуществлении регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества 1. Настоящее Положение устанавливает порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при осуществлении регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества на территории Санкт-Петербурга. 2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет) осуществляет регистрацию кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества при предоставлении инициатором регистрации кондоминиума следующих документов: 2.1. Заявления по форме, установленной Комитетом. 2.2. Документов, подтверждающих полномочия и удостоверяющих личность представителя инициатора регистрации кондоминиума. 2.3. Четырех экземпляров паспорта домовладения, заверенных государственным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУ ГУИОН). 2.4. Заключения Жилищного комитета о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а также (при необходимости) о возможности формирования кондоминиума на базе отдельной части здания. 2.5. Решения о создании кондоминиума (если инициатором регистрации кондоминиума является товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, домовладельцы) либо решения застройщика о создании кондоминиума (если инициатором регистрации кондоминиума является застройщик). 2.6. Копии документов об отводе земельного участка. 2.7. В случае, если инициатором регистрации кондоминиума является товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, застройщик, заверенных в установленном порядке копий: свидетельства о регистрации юридического лица; учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями; свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе. 2.8. В случае, если инициатором регистрации кондоминиума является застройщик, дополнительно предоставляются заверенные в установленном порядке копии: решений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о разрешении строительства (реконструкции) недвижимого имущества; инвестиционного договора (при осуществлении строительства или реконструкции на основании инвестиционного договора); акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию; документов, подтверждающих полномочия лица, выдавшего доверенность. 3. Комитет регистрирует заявление и в пятидневный срок: 3.1. Формирует дело по кондоминиуму. 3.2. Направляет запросы: в государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ ГБР) о предоставлении информации о зарегистрированных правах на помещения в кондоминиуме; в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) о предоставлении сведений об ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного участка, включаемого в состав кондоминиума; при необходимости в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о предоставлении сведений: об отнесении к числу объектов (выявленных объектов) культурного наследия недвижимого имущества, включаемого в кондоминиумы; об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта (выявленного объекта) культурного наследия; об обязательствах по его сохранению. 4. ГУЮ ГБР в 10-дневный срок с момента получения запроса из Комитета представляет сведения о зарегистрированных правах на помещения в кондоминиуме. 5. КГА в 30-дневный срок с момента получения запроса из Комитета представляет заключение о границах земельного участка и ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного участка, включаемого в состав кондоминиума. Обязательным приложением к заключению является схема земельного участка масштаба 1:2000, на которой указываются ориентировочные границы земельного участка. 6. КГИОП в 10-дневный срок с момента получения запроса из Комитета предоставляет заключение об отнесении к числу объектов (выявленных объектов) культурного наследия недвижимого имущества, включаемого в кондоминиум, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта (выявленного объекта) культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению. 7. Комитет в 10-дневный срок с момента соответствующего обращения топогеодезической организации, заключившей договор с инициатором регистрации кондоминиума, выдает техническое задание на проведение работ по межеванию земельного участка, в границах которого возможна регистрация кондоминиума. 8. Топогеодезическая организация представляет в Комитет для приемки документы о межевании земельного участка в объеме, установленном техническим заданием. 9. При наличии спора, связанного с формированием кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества, Комитет выносит рассмотрение вопроса о составе кондоминиума на Комиссию по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге (далее - Комиссия). Решение Комиссии является основанием для формирования и регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества. 10. Комитет в 20-дневный срок с момента приемки документов о межевании земельного участка: 10.1. Издает распоряжение об утверждении границ земельного участка, входящего в состав кондоминиума. 10.2. Обеспечивает проведение кадастрового учета земельного участка, входящего в состав кондоминиума, в органе, осуществляющем ведение Государственного земельного кадастра Санкт-Петербурга. 10.3. Присваивает кадастровый номер первичным объектам недвижимости, входящим в состав кондоминиума, и вносит информацию о них в Государственный кадастр недвижимости Санкт-Петербурга. 10.4. Производит регистрацию кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества в Государственном кадастре недвижимости Санкт-Петербурга и присваивает ему регистрационный номер. 10.5. Вносит записи о регистрации во все экземпляры паспорта домовладения и подшивает к ним по одному экземпляру кадастрового плана земельного участка и сведения ГУЮ ГБР о зарегистрированных правах на помещения в кондоминиуме. 10.6. Включает в дело по кондоминиуму один экземпляр паспорта домовладения. 11. В случае невозможности осуществить одно из действий, указанных в пунктах 10.1-10.4 настоящего Положения, Комитет направляет инициатору регистрации кондоминиума мотивированное письменное уведомление об отказе в регистрации кондоминиума. 12. Комитет в течение пяти рабочих дней с момента предоставления нотариально удостоверенного соглашения домовладельцев об определении размеров долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме с приложением списка домовладельцев, содержащего сведения обо всех домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также о размерах долей в праве общей долевой собственности и удостоверенного председателем жилищно-строительного кооператива, руководителем исполнительного органа иной организации (объединения собственников), созданной для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома, или домовладельцами (при отсутствии названных организаций), издает распоряжение о передаче земельного участка, входящего в состав кондоминиума и прошедшего государственный кадастровый учет, в общую долевую собственность домовладельцев с указанием размеров долей домовладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок. 13. Комитет выдает инициатору регистрации кондоминиума под роспись следующие документы: два экземпляра паспорта домовладения (один из которых предназначен для последующей передачи, в зависимости от избранного домовладельцами способа управления кондоминиумом, домовладельцам, либо уполномоченной государством или органами местного самоуправления в Санкт-Петербурге службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги, либо товариществу собственников жилья); копию распоряжения Комитета о передаче земельного участка в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев. 14. Комитет в трехдневный срок после регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества в Государственном кадастре недвижимости Санкт-Петербурга направляет уведомление о проведенной регистрации с указанием регистрационного номера и адреса кондоминиума в Жилищный комитет, Комитет по управлению городским имуществом, в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения кондоминиума, ГУЮ ГБР и ГУ ГУИОН. Форма уведомления устанавливается Комитетом. В ГУ ГУИОН дополнительно Комитет направляет один экземпляр паспорта домовладения.