00:0015 апреля 200400:00
10просмотров
00:0015 апреля 2004
СПб. Большинство новых логистических комплексов пока строится торговыми или производственными компаниями для собственных целей.
СПб. Большинство новых логистических комплексов пока строится торговыми или производственными компаниями для собственных целей.<br><P><br>Пока сектор складской недвижимости развит слабо и составляет 8,5% нежилого фонда Петербурга (около 5 млн м2). Основные проблемы развития -- недостаток инвестиций и градостроительные неувязки.<BR><br><B>Игра в классики</B><BR><br>В Петербурге насчитывается около 100 крупных складских комплексов. Эксперты разделяют все склады на две категории: А и В. Первые должны иметь удобный подъезд для большегрузного транспорта, охраняемую территорию, тепловой узел, ворота на каждые 500 м2, принудительную вентиляцию, спринклерное пожаротушение. Среди них "Интертерминал" в промзоне "Парнас". Группа компаний "Инкотек" является инвестором строительства этого объекта. Также к группе А эксперты относят "Охта Терминал" (инвестор -- "Мегалоджистик"). Оба они планируются к открытию в середине 2004 г. В развитие складского комплекса "Уткина заводь" вкладывает Craftrise Markitantov group.<BR><br>В связи с ограниченностью предложения складских площадей высокого класса на рынке практикуется "строительство под заказчика" (в мировой практике -- build to suit). Например, ООО "Агроторг" построило для собственных нужд склад на пл. Седова.<BR><br>Доллар-метр<BR><br>По минимальным ставкам (начиная от $1 за м2 в месяц) сдаются неотапливаемые ангары. Арендные ставки на помещения высокого класса могут достигать более $10 за м2 в месяц. Средние ставки на отапливаемые помещения -- $6,5 за м2. На помещения без отопления ставки обычно на 30-40% меньше.<BR><br>Средние цены складских помещений, предлагаемых в продажу, находятся в диапазоне $150-400 за 1 м2. На неотапливаемые помещения в неудовлетворительном техническом состоянии цены, как правило, ниже $150 за 1 м2.<BR><br>На новые объекты, находящиеся в отличном состоянии, цены предложения могут достигать $1000<BR><br>за 1 м2.<br><P><br><B>цифры</B><BR><br>5 млн м2 -- емкость рынка складской недвижимости Петербурга<BR><br>Источник: Colliers International