У "Федоровского" отсудили надел

Собственник изъял землю из-под должника<BR> Ленобласть. Бывший работник АОЗТ "Федоровское" отсудил свои 70 га у совхоза-банкрота. <P> Впервые в судебной практике участок был изъят из конкурсной массы совхоза-должника.<BR> <B>Опасный прецедент</B><BR> Юристы полагают, что теперь этот прецедент позволит остальным землевладельцам (1600 человек) сохранить участки, выделенные им до начала банкротства АОЗТ в бессрочное пользование.<BR> В момент объявления совхоза банкротом и введения конкурсного производства вся земля (4293 га) была включена в конкурсную массу.<BR> Долг совхоза -- 80 млн рублей. Если последуют апелляции от остальных собственников земли "Федоровского", кредиторы своего не получат. Арбитражный управляющий Юрий Овсянников сообщил, что во избежание этого до 22 марта он намерен подать кассационную жалобу на выигранную физлицом апелляцию, дабы вернуть отчужденные 70 га в конкурсную массу АОЗТ.<BR> <B>Банкротить выгодно</B><BR> Земля у самой границы с городом представляет интерес для крупных девелоперских проектов, связанных с квартальной малоэтажной застройкой. Владелец отсуженных 70 га намерен развивать на своих землях фермерское хозяйство (прежде земля служила совхозу пастбищем для крупного рогатого скота).<BR> Однако если в банкротстве совхоза традиционно замешаны заинтересованные лица из девелоперской среды, земля достанется им практически даром. Именно к такому мнению склоняются специалисты из СРО "Национальная гильдия арбитражных управляющих". Кому достанется земля банкрота -- можно только гадать. По оценкам девелоперов, стоимость сотки в этом районе составляет не менее $500. Рыночная цена 4,3 тыс. га пастбищ составит почти $200 млн при долге совхоза всего в 80 млн рублей.<BR> Именно на выкупленных совхозных землях (АОЗТ "Пригородное") строится жилой квартал "Новая Скандинавия" (компания "Петербургстрой Skanska), ряд проектов -- ЛЭК, "Строймонтаж" и "Северный город" -- реализуется на выкупленных пятнах СХПК "Цветы". В сентябре 2003 г. группа "Бекар" купила контрольный пакет ЗАО "Петродворцовое" (1,5 тыс. га земли).<BR> Тосненский район Ленобласти пользуется популярностью у девелоперов: московская корпорация "Социальная инициатива" в 2003 г. получила разрешение строить в районе два жилых дома общей площадью 82 тыс. м2 (бюджет проекта -- около $20 млн). Площадка в этом же районе рассматривается для строительства завода по выпуску алюминиевой банки компанией "Пивоварня Хейнекен". <P> <B>цифры</B><BR> $100 млн -- рыночная стоимость 4293 га АОЗТ "Федоровское"