Заселение требует жертв

Запуск нового дома в нормальный режим эксплуатации занимает до 6 месяцев<BR> СПб. После завершения строительства и сдачи дома Государственной комиссии у большинства дольщиков возникает масса проблем, о которых они даже не подозревали. <P> Процесс ввода дома в эксплуатацию -- наиболее тяжелый этап для собственников жилья. Появляются новые вопросы и "ненужные" с точки зрения новоявленного домовладельца затраты.<BR> <B>Поехали</B><BR> На этапе заселения у собственников порой начинается паника. Вроде бы дом принят Госкомиссией, но лифт не работает, нет не только горячей, но и холодной воды, отопления, мусоропровод закрыт.<BR> "Люди заселяются, начинают делать ремонт и требуют быстрого решения проблем, но они не понимают, что даже после сдачи дом еще питается ресурсами по временной схеме, -- говорит начальник отдела по работе с эксплуатирующими организациями и ТСЖ корпорации "Петербургская недвижимость" Игорь Максименко. -- Необходимы время и дополнительные затраты, чтобы запустить дом в нормальный режим эксплуатации".<BR> В соответствии с Распоряжением губернатора Петербурга 200-р от 13.03.1997 г. застройщик обязан зарегистрировать товарищество собственников жилья (ТСЖ) во вновь создаваемом кондоминиуме и учредить председателя ТСЖ. Последний обязан подключить инженерные сети к дому, перезаключить договоры с ресурсными и эксплуатационными организациями с застройщика на ТСЖ и принять готовность всей инженерии дома. Обычно на это уходит несколько месяцев. Бывает, что задержка происходит в связи с уточнением площадей дома ПИБ.<BR> <B>Заплати и лети</B><BR> Прежде чем выдать клиентам ключи от их квартир, некоторые строительные компании ставят перед ними ряд условий.<BR> "Например, мы требуем с жильца акт приема-передачи квартиры, подписанный договор с ТСЖ на техобслуживание и целевой взнос, -- поясняет Игорь Максименко. -- В целевой взнос обычно включаются расходы ТСЖ за последующие 6 месяцев".<BR> Именно целевой взнос и вызывает неоднозначные реакции жильцов. По примерным оценкам, такой платеж для квартиры площадью в 40 м2 составляет около $200 за 6 месяцев. Для прояснения структуры этих затрат на первом собрании, проводимом председателем ТСЖ, устанавливается форма правления и оговаривается дальнейший бюджет на полугодие или год.<BR> Многие дома сейчас сдаются без отделки, и новоселы активно делают ремонт, пока дом еще не введен в полноценную эксплуатацию и не запущен лифт. Когда же лифт все-таки требуется, председатель ТСЖ заключает договор с жильцами, что в случае поломки его ремонт оплачивают они сами. <P> <B>на заметку</B><BR> <B>Основные затраты по эксплуатации дома</B><BR> - оплата коммунальных услуг (после заключения постоянного договора ТСЖ с поставщиками ресурсов)<BR> - расходы на управление ТСЖ (зарплата председателю или управляющему)<BR> - эксплуатация лифтов<BR> - охрана и уборка