Мечта о квартире становится реальностью

<B>Банки развивают ипотечное жилищное кредитование</B><BR> СПб. Еще в 2003 г. своими ипотечными программами обладали не больше десятка петербургских банков. Сегодня это число возросло в несколько раз. <P> По схеме банковского ипотечного кредитования денежные средства предоставляются банком клиенту взаймы на приобретение жилья. При этом жилье, которое приобретается на кредитные средства, находится в ипотеке, то есть в залоге у банка до полного погашения кредита.<BR> <B>Получи товар вперед</B><BR> В петербургских банках процентная ставка составляет в среднем 12% в долларах и 18% в рублях. Сроки ежемесячного возврата заемных средств оговариваются договором, заключенным между банком и заемщиком. Срок кредита варьируется и составляет 10-20 лет. Банки также фиксируют величину минимального и максимального размера кредита (в среднем от $10 тыс. до нескольких сотен тысяч).<BR> Первоначальный взнос составляет у разных банков 10-50% от стоимости жилья. Банкиры говорят, что, для того чтобы клиент мог выплачивать задолженность по кредиту, ежемесячный доход должен составлять примерно $500.<BR> По словам специалистов петербургского представительства банка DeltaCredit непростой задачей остается проверка платежеспособности клиента. Многие получают зарплату неофициально, кроме того, обладают другими видами дохода. Все эти факты банк вынужден принимать во внимание.<BR> При оформлении ипотечного кредита заемщик обязан застраховать не только квартиру от рисков повреждения, но и свою жизнь и временную потерю трудоспособности, а также утрату прав собственности на квартиру.<BR> <B>Урезанная ипотека</B><BR> Ипотечная схема применяется в Петербурге пока только при покупке квартиры на вторичном рынке. Тем не менее некоторые банки в будущем собираются разработать программы ипотечного кредитования для первичного рынка. Кроме того, ряд банков уже обладают опытом кредитования в долевом строительстве, например филиалы Национального резервного банка, Сбербанка России, Райффайзенбанка.<BR> "Наш банк заключил с международной финансовой корпорацией IFC договор о финансировании ипотечного кредитования в России на $80 млн сроком на 10 лет, -- рассказывает директор филиала "Северная столица" ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" Роже Делус. -- Сюда же входит кредитование приобретения недвижимости на первичном рынке недвижимости в Петербурге. Мы разработали и с 2004 г. осуществляем программу кредитования покупки строящегося жилья под залог уже имеющегося в собственности".<BR> У банка DeltaCredit также есть программа по предоставлению кредитов на покупку новой квартиры в строящихся домах, причем уже на их начальной стадии. <P> <B>Цифры</B><BR> 18% в рублях составляет средняя ипотечная кредитная ставка, предлагаемая в петербургских банках<BR> Источник: "ДП"