Дом стоит на справках и документах

<B>Малое число этажей требует согласований</B><BR> СПб. С момента задумки до новоселья в загородном доме может пройти от 2 месяцев до нескольких лет. Все зависит от выбранного материала, технологии строительства и согласований. <P> В целом процесс строительства загородного дома условно делится на несколько этапов.<BR> <B>Домашние заготовки</B><BR> Первый этап -- выбор места, приобретение земельного участка и получение свидетельства прав на земельный участок.<BR> На втором этапе происходит выбор проектного решения, выполнение проектных работ, получение разрешений и согласование проекта. Полный рабочий проект стоит от $400. Он содержит архитектурный, конструкторский и инженерный (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция) разделы.<BR> Проект будущего дома должен быть согласован с районными организациями (отделом архитектуры, СЭС, Госпожнадзором, "Водоканалом", энергетической компанией, газовой службой). В противном случае дом будет считаться самостроем. Дополнительно необходимо "привязать" объект к конкретному участку, то есть скорректировать проект фундамента с учетом грунта и сориентировать дом на участке. Вся разрешительная документация на строительство действительна в течение 2 лет.<BR> <B>Строй и живи</B><BR> Третий этап -- непосредственное строительство.<BR> При выборе подрядчика возможны следующие варианты: "вольные бригады"; прораб, собирающий строителей под конкретный проект, и строительные организации с лицензией.<BR> В основе отношений между заказчиком и подрядчиком лежит договор подряда. По совету специалистов в него в качестве приложений необходимо включить следующие документы: проектную документацию, перечень выполняемых работ, сметный расчет, график выполнения и финансирования работ, перечень актов освидетельствования скрытых работ, а также перечень исполнительной документации, передаваемой подрядчиком заказчику при сдаче выполненных работ.<BR> При окончании строительства необходимо получить заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства объекта. Получить паспорт технической инвентаризации, зарегистрировать дом в ГБР и заключить договоры на оказание эксплуатационных услуг. <P> <B>факты</B><BR> - Дачные дома -- категория домов, рассчитанных преимущественно на летний период проживания. Теплозащита конструкций здания рассчитана на температуру окружающего воздуха 0...-5 С. Общая площадь обычно не превышает 80 м2.<BR> - Коттеджи -- дома, рассчитанные на постоянное проживание. Конструкция здания обеспечивает комфортное проживание даже при уличной температуре до -15...- 25 С. Общая площадь коттеджей составляет обычно 100-180 м2.<BR> - Таун-хауз -- сблокированные коттеджные секции, построенные как один дом. Для каждой секции должен быть отдельный вход, а на первом уровне предусмотрен гараж.