Управление пойдет по конкурсу

<B>Имущество города доверят проверенным компаниям</B><BR> СПб. Городское имущество будет передаваться в доверительное управление только по конкурсу. <P> Депутаты Законодательного собрания Петербурга исключили понятие "целевое назначение" из законопроекта "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга". Соответствующие поправки были приняты в закон во втором ключевом чтении. Они определяют виды объектов, которые могут передаваться доверительным управляющим.<BR> В первом полугодии 2003 г., по данным КУГИ, управляющие компании получили доход в размере 36,5 млн рублей и перечислили городу 12,5 млн рублей. В КУГИ не смогли определить хотя бы приблизительную площадь имущества, которое может быть передано в доверительное управление. Чиновники объясняют это тем, что перечень будет формироваться ежегодно и учитываться в нем будут предложения не только городской, но и районных администраций. По оценкам бизнеса, в Петербурге существуют десятки объектов, которые интересны для доверительного управления. Общая стоимость нежилого фонда, принадлежащего городу, оценивается в $5-10 млрд.<BR> <B>Репутацию отменили</B><BR> Депутаты определили две дополнительные цели передачи имущества доверительным управляющим: снижение издержек в управлении имущественным комплексом города и увеличение размера минимального валового дохода от использования этого имущества.<BR> По предложению депутата ЗС Михаила Амосова, петербургские законодатели отказались от формулировки "деловая репутация" компании, претендующей на доверительное управление имуществом. Ее заменили на более четкие критерии: работа претендента на рынке недвижимости не менее 2 лет и управление и эксплуатация не менее чем двух объектов общей площадью не менее 5 тыс. м2. Если в конкурсе участвует только один претендент, то имущество может передаваться ему в доверительное управление, лишь если предложенные им условия соответствуют условиям конкурса.<BR> <B>Закон</B><BR> Сейчас при передаче объектов в доверительное управление КУГИ администрации Петербурга руководствуется положениями Гражданского кодекса РФ и Распоряжением мэра 141-р от 21.02.1996 "О городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости".<BR> <B>Годы обещаний</B><BR> Закон потребовался потому, что установление порядка управления и распоряжения имуществом Петербурга отнесено Уставом города к компетенции Законодательного собрания. Это уже не первая попытка КУГИ запустить реальный механизм доверительного управления. Чиновники правительства Петербурга не первый год обещают, что бизнес сможет получать в управление привлекательные объекты недвижимости. Однако распоряжения и концепции по доверительному управлению так и не позволили реализовать эту идею в полной мере. <P> <B>факты</B><BR> <B>Трудные шаги к доверию</B><BR> - 1994 год -- администрацией города принят первый вариант концепции управления недвижимостью.<BR> - 1996 год -- распоряжение мэра "О городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости", утверждена примерная форма договора доверительного управления.<BR> - 1998 год Постановлением Правительства Петербурга 34 принята концепция управления госсобственностью<BR> - 2001 год -- администрация Петербурга приняла новую Концепцию по управлению нежилыми зданиями, находящимися в собственности Петербурга.<BR> - 2000 год -- КУГИ разработало документы, регламентирующие регистрацию сделок, передачу зданий на баланс, решение проблем, связанных с бухгалтерским учетом операций по доверительному управлению.<BR> - 2004 год -- КУГИ разрабатывает новую концепцию управления городской недвижимостью. <P> <B>есть Мнение</B><BR> Юрий Борисов, генеральный директор ООО "Управляющая компания "Питер":<BR> "Закон нужен. Важно, чтобы правила игры на рынке недвижимости были прозрачными и ясными. Закон это предполагает. Но сам по себе закон еще не цель. Цель -- это реальные объекты, которые должны передаваться в управление профессиональным управляющим к взаимной выгоде города и коммерческих структур. Если в адресном перечне будут коммерчески привлекательные объекты, то станет понятно, что закон работает".