00:0005 марта 200400:00
5просмотров
00:0005 марта 2004
Зона "Западная часть В.О."
Зона "Западная часть В.О."<BR>
СПб. За 21 месяц с начала продаж средняя цена предложения квадратного метра в пятом корпусе жилого комплекса "Морской каскад" выросла на 36,89%.
<P>
В третьем корпусе "Морского каскада" средняя цена предложения м2 выросла на 16,67% за 2 месяца продаж. Динамику роста цены м2 и количества продаж в четвертом корпусе см. в "ДП" 35/04 (www.dp.ru).<BR>
Кирпично-монолитный жилой комплекс "Морской каскад" строится в Василеостровском районе, в территориальной зоне "Западная часть В.О.".<BR>
<B>Сроки и цены</B><BR>
Предусмотренный разрешающим строительство распоряжением ( 1265-р от 07.12.2000) срок окончания строительства пятого корпуса -- III квартал 2004 г. Продажи квартир начались в июле 2002 г. Сейчас цена предложения по объекту составляет $731-1200 за м2 в двухкомнатных квартирах, $731-1027 за м2 в трехкомнатных квартирах, $800-1297 за м2 в четырехкомнатных квартирах, $947-1297 за м2 в пятикомнатных и $947-997 в шестикомнатных квартирах. Однокомнатные квартиры проданы.<BR>
Третий корпус должен быть сдан в III квартале 2005 г. Продажи квартир начались в январе 2004 г. Сейчас цена предложения по объекту составляет $974-1300 за м2 в однокомнатных квартирах, $779-1200 за м2 в двухкомнатных квартирах, $779-1272 за м2 в трехкомнатных квартирах, $809-1272 за м2 в четырехкомнатных квартирах и $1208-1272 за м2 в пятикомнатных квартирах.<BR>
При сохранении существующей динамики (ежемесячный рост в среднем на $1,76/м2) к концу сентября текущего года рост средней цены предложения в пятом корпусе составит 12,32%, а годовая доходность -- 21,08%. В третьем корпусе, если ежемесячный рост останется тем же ($8,34/м2), рост средней цены составит к концу года 83,35%, а годовая доходность -- 100,02%.<BR>
<B>Вокруг</B><BR>
С июля 2002 г., по данным проводимого аналитическим отделом Группы компаний "Бюллетень недвижимости" ценового мониторинга в территориальной зоне строительства, средняя цена предложения в строящихся в зоне кирпично-монолитных домах выросла с $468/м2 до $874/м2 для однокомнатных квартир, с $469/м2 до $820/м2 -- для двухкомнатных и с $488/м2 до $949/м2 -- для трехкомнатных.
<P>
<B>цифры</B><BR>
100% -- прогнозируемая годовая доходность в третьем корпусе объекта