Частные управляющие сватают городскую собственность

<BR><BR><B>Рынок эксплуатации недвижимости уходит от монополизма</B><BR>Функции управления объектами городской недвижимости могут перейти из государственных рук в частные.<BR><BR>Cпециалистами КУГИ в сотрудничестве с представителями Гильдии управляющих и девелоперов СПб (ГУД) подготовлен законопроект "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга". Они уверены, что данный документ решит проблему повышения эффективности использования недвижимости.<BR><BR><B>За все в ответе</B><BR>В настоящее время большая часть собственности в Петербурге является смешанной. При существующем делении помещений на жилые и нежилые в городе сложилась практика, когда в одном объекте разные помещения обслуживаются разными организациями по разным принципам. Кроме того, недостаточно урегулирован вопрос о том, кто должен нести расходы по содержанию общего домового имущества.<BR>"Необходимо нормативно определить, кто несет весь комплекс ответственности за все, что входит в состав объекта недвижимости: за жилые и нежилые помещения и за закрепленный за объектом участок, -- говорит Олег Вихтюк, заместитель председателя Комитета по содержанию жилищного фонда администрации СПб, начальник управления по объединению собственников жилья. -- Первые шаги для решения этой проблемы сделаны Ассоциацией управляющих эксплуатационных организаций в жилищной сфере СПб. Подготовлено положение о порядке конкурсного отбора управляющих компаний и подрядных организаций для обслуживания жилищного фонда Петербурга".<BR><BR><B>Тариф на счастье</B><BR>Большие нарекания со стороны управляющих вызывает вопрос о тарифах.<BR>"Необходимо отделить функцию социальной защиты населения от функций, связанных с эксплуатацией, -- говорит Евгений Пургин, генеральный директор УК "Стакс". -- За услугу по содержанию зданий надо платить столько, сколько она стоит. Тогда эта сфера бизнеса станет привлекательной для частных компаний".<BR>На сегодняшний день многие частные компании отказываются от эксплуатации жилищного фонда из-за большой проблемы с собираемостью средств. По-прежнему сильна психология надежды на помощь государства. В то время как, по мнению Евгения Пургина, должны создаваться товарищества собственников жилья (ТСЖ) -- отдельные организации, в функции которых входит создание накопительных фондов на содержание объекта, резервирование денег для проведения благоустройства, ремонта фасада, кровли и т.д.<BR>В объектах со смешанной собственностью затраты на эксплуатацию должны нести все участники товарищества собственников жилья пропорционально доли своего помещения: собственники приватизированных квартир, государство как собственник неприватизированных квартир и собственники нежилых помещений.<BR>"Финансирование за счет бюджета должно производиться на капитальный ремонт. Текущее обслуживание должно быть самоокупаемым и не связанным с возможностями населения на оплату", -- считает Евгений Пургин.<BR><BR><B>Мнения</B><BR>Александр Гришин, президент Гильдии управляющих и девелоперов СПб, генеральный директор ЗАО "ВМБ-траст":<BR>"Установление средних тарифов по городу не представляется возможным. Каждый объект индивидуален. Со стороны города должны быть урегулированы размеры помощи, а не установлены средние тарифы".<BR><BR><BR>Олег Вихтюк, заместитель председателя Комитета по содержанию жилищного фонда, начальник управления по объединению собственников жилья:<BR>"Город должен устанавливать некий минимальный стандарт с указанием перечня работ, их качества и стоимости. Этот минимум является участием государства в регулировании рынка и в обеспечении защиты населения".<BR><BR>Евгений Пургин, генеральный директор ООО "УК "Стакс":<BR>"Управляющая компания, работающая на конкурентном рынке, не должна быть регулирована государством, т.е. тарифы на управление не могут устанавливаться государством. Администрация города должна следить за качеством содержания жилья. В случае необходимости капитального ремонта согласовывать выделение денег. Текущим ремонтом должны заниматься те, кто управляет сейчас".