Игорь Маслов: "Эксплуатация зданий -- это целая наука"

<BR><BR>В Петербурге уже действует единственное в городе некоммерческое партнерство по эксплуатации и управлению жилищным хозяйством "Дом". Оно имеет 5-летнюю историю и обслуживает в настоящее время 10 домов. Половина из них является муниципальной собственностью, другая принадлежит товариществам собственников жилья.<BR><BR>О современных проблемах некоммерческого партнерства рассказывает генеральный директор партнерства Игорь Маслов. <BR>"Наша работа начиналась в 1998 году с организации первого ТСЖ на базе одного 250-квартирного дома на проспекте Энгельса, 126, который пришлось принимать и осваивать, что называется, с нуля.<BR>Период становления ТСЖ -- первые 2-3 года -- процесс очень болезненный. Чем это обусловлено? С одной стороны -- масса технических трудностей, связанных с запуском в эксплуатацию инженерных коммуникаций дома, ликвидацией разного рода недоделок, упущений и прочего, что в период строительства и приемки дома казалось мелочью.<BR>Мы, например, первый год своего проживания начали с реконструкции водомерных узлов. Штатные насосы, обеспечивающие давление 2-3 атмосферы, элементарно не справлялись с подачей воды на верхние этажи дома. Проведенные расчеты показали, что требуется давление порядка 8 атмосфер. На замену закупили импортные немецкие насосы. Они хотя и несколько дороже, но по своим установочным размерам безболезненно вписались в существующую систему. Обошлась реконструкция нам в итоге в 800 тысяч рублей. Конечная цифра могла бы быть выше, если бы поскупились на насосы и купили более дешевые, что потребовало бы демонтажа других узлов и, как следствие, дополнительных затрат.<BR>Почему я столь подробно остановился на этом примере? -- Он логически подводит нас ко второй, и едва ли не главной, трудности в стадии становления любого товарищества собственников жилья -- некомпетентности самих жильцов, некомпетентности и непрофессионализма управляющего персонала.<BR>Третья группа проблем, связанных с начальным этапом жизни ТСЖ, -- давление разного рода третьих лиц. Тот же застройщик, как правило, при сдаче дома в эксплуатацию стремится "дожать" дольщика необоснованным сбором средств.<BR>После застройщика наступает черед разного рода доработчиков и додельщиков. Поскольку в новых районах государственная система ЖКХ Петербурга реально не справляется с возложенными на нее обязанностями, РЖА просто отказываются брать на свой баланс дома, которые в большинстве своем сдаются без отделки.<BR>Свято место пусто не бывает, и его занимают разного рода теневые ремонтно-строительные бригады. В нашем Выборгском районе, например, по сведениям администрации района, в этой сфере действует около 300 шабаш-монтаж-контор и организаций. Именно они и приходят "на помощь" жильцам при заселении дома.<BR>Кто-то устанавливает дополнительные радиаторы отопления, кто-то производит перепланировку, кто-то меняет электропроводку и стандартную ванну на бассейн и т.д. и т.п. Главное -- все это без учета того фактора, что дом -- это единая инженерная система. Последствия таких доделок и переделок иногда бывают катастрофическими". (А.А.)<BR>