"Адамант" получил разрешение на "отрицательную землю" у кольцевой

<BR><BR>ООО "Адамант" получило разрешение инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК) на строительство крупнейшего в Петербурге многофункционального торгового комплекса на пересечении Выборгского шоссе и кольцевой автодороги. Стоимость строительства оценивается в $78 млн.<BR><BR>При получении участка на инвестиционно-тендерной комиссии оказалось, что (в связи с необходимостью проведения большого комплекса работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры) рыночная оценка земельного участка -- отрицательная. Соответственно инвестор не перечисляет средства в бюджет на развитие городской инфраструктуры (плата за право строительства).<BR><BR><B>Бросают якоря</B><BR>Площадь участка, представленного под застройку, составляет 15,3 га. Как заявил Дилявер Меметов, генеральный директор ООО "Адамант", на этой территории компания планирует построить торговый комплекс общей площадью 120 тыс. м2. Предполагается, что значительную часть территории займет якорный арендатор -- владелец одного из известных брендов продуктовых гипермаркетов. В настоящее время ведутся переговоры с возможными претендентами.<BR>"Сегодня проблема не построить торговый комплекс, а наполнить его, -- говорит Дилявер Меметов. -- Первое время мы попытаемся обойтись собственными силами и разместить здесь продовольственный рынок "Адамант". Помимо непосредственно торговых площадей он будет включать всевозможные объекты спортивного и развлекательного характера, а также автомобильную парковку на 3 тысячи машино-мест.<BR>С архитектурной точки зрения комплекс будет представлять собой ступенчатое здание высотой от одного до трех этажей. Строительство будет разбито на несколько очередей. Окончание работ намечено на 2007 год. По оценкам Дилявера Меметова, инвестиции в проект составят $78 млн собственных и привлеченных средств.<BR><BR><B>Отрицательная стоимость</B><BR><B>земли</B><BR>То, что инвестор не будет перечислять средства за строительство в городской бюджет, не устроило некоторых членов ИТК. Александр Вахмистров, председатель Комитета по строительству, предложил даже выставить участок на торги, однако инвестору удалось убедить комиссию в правомочности отрицательной рыночной оценки.<BR>Не исключено, что окончательное решение было принято в связи с тем, что мощностей, построенных "Адамантом" инженерных сооружений, хватит для присоединения и других возможных предприятий в этом районе. Новые инвесторы уже будут вкладывать средства в землю, имеющую положительную оценку, а значит, город сможет получать с них средства за предоставление права строительства.<BR>Проект стал, по сути, первым в районе КАД. Чиновники опасаются, что и в дальнейшем строительство коммерческих объектов у кольцевой будет связано со значительными расходами на инженерию.<BR><BR><B>Новый гигант</B><BR>Если проект будет реализован, этот торговый комплекс станет самым крупным в Петербурге. На сегодняшний день самым большим универмагом остается Большой Гостиный двор (общая площадь -- 79,2 тыс. м2, из них торговая -- 16 тыс. м2). Однако в ближайшее время лидерство по торговым площадям займет строящийся ТК "Сенная" -- 30 тыс. м2, а также второй комплекс на Сенной ЗАО "СоветниК" общей площадью 32 тыс. м2. Среди других крупных строящихся объектов -- торгово-гостиничный комплекс "Владимирский пассаж" -- 18 тыс. м2, "Заневский каскад" -- 19,2 тыс. м2, "Знаменская" -- 25 тыс. м2, "Планета Нептун" -- 30 тыс. м2, торгово-развлекательный комплекс ООО "Макромир" (телецентр) -- 55 тыс. м2. Всего к концу 2003 года обещают ввести около 300 тыс. м2 торговых площадей.<BR>В настоящее время "Адамант" строит комплексы "Озерки", "Академическая", "Меркурий" суммарной площадью 122 тыс. м2, а также участвует в строительстве торгово-развлекательного центра "Комплекс-2000" площадью 50 тыс. м2.<BR>