Краткосрочная аренда заждалась юбилея

<BR><BR>В преддверии празднования 300-летия Петербурга активизируется городской рынок аренды жилья, в особенности для краткосрочного проживания.<BR><BR>По данным Ассоциации риэлтеров Петербурга, сегодня на каждую сдаваемую квартиру приходится 10-15 потенциальных арендаторов. До недавнего времени рынок краткосрочной аренды жилых помещений был практически неуправляем. Риэлтерское сообщество только начинает приглядываться к этому направлению, поскольку в свете грядущих торжеств становится весьма выгодно сдавать жилье в аренду посуточно.<BR><BR><B>Быстро и дорого</B><BR>По словам исполнительного директора ЗАО "Экотон" Екатерины Романенко, граждане, подыскивающие себе вариант съема квартиры на период праздничных мероприятий, могут выбрать жилье на любой вкус и из разных ценовых категорий. "Есть одно-, двухкомнатные квартиры, которые сдаются за $20-40 в сутки. Есть даже комнаты в коммуналках, -- говорит она. -- Однако предлагаются и по-настоящему дорогие квартиры, расположенные в центре города, оснащенные по последнему слову техники. Чтобы поддерживать привлекательность своего товара, хозяевам таких квартир приходится раз в год-два делать косметический ремонт. Проживание в таких апартаментах обходится около $100 в сутки. Для сравнения замечу, что в любом европейском городе при желании можно снять неплохое жилье в 1,5-2 раза дешевле. Но, несмотря на то что за последний год арендные ставки выросли почти вдвое, спрос на такие апартаменты только растет. К примеру, в нашем агентстве очередь клиентов, желающих снять дорогую квартиру на время празднования, была еще в декабре прошлого года".<BR><BR><B>Информационный лохотрон</B><BR>Большинство как хозяев сдаваемого в аренду жилья, так и нанимателей предпочитают общаться через посредника. При этом они опасаются друг друга. Хозяина беспокоит, что наниматель безнадежно испортит обстановку, не оплатит телефонные счета или начнет использовать жилье не по назначению.<BR>Клиент же тревожится, что с него получат деньги вперед, а потом возьмут да и попросят с жилплощади раньше времени. Или тот, с кем он договорился, окажется вовсе не хозяином, а мошенником, сдавшим чужую квартиру. К сожалению, все эти страхи обоснованны и подкреплены массой реальных историй.<BR>По-прежнему серьезную угрозу для честных участников рынка представляют так называемые "информационные агентства".<BR>"Это один из "честных" способов Остапа Бендера по отъему денег у граждан, -- рассказывает Александр Самарцев, директор по развитию группы компаний "Юринформ-Центр". -- Суть мошенничества проста. Вы заключаете с таким агентством договор об оказании информационных услуг, платите им 300-1000 рублей и получаете долгожданную информацию, согласно которой масса жителей Петербурга горит желанием сдать вам свои квартиры в аренду. Вы идете по указанным адресам и остаетесь с носом и без денег, так как на самом деле проданная информация скачана из всех возможных непроверенных источников, а зачастую и просто выдумана. Только после этого вы начинаете внимательно читать договор с таким "агентством" и убеждаетесь, что он составлен таким образом, что агентство ни в чем не виновато.<BR>Бороться с такими фирмочками тяжело, а зачастую и бесполезно. Но 2 года назад нам удалось разработать схему, по которой можно не только закрывать такие агентства, но и сажать их сотрудников в тюрьму за мошенничество.<BR>Так, совместно с Петроградским УБЭП были закрыты пять информационных агентств, работавших в этом районе, и часть их сотрудников получили реальные сроки. Но мошенники выдумывают все новые схемы "честного отъема денег", поэтому нужно быть начеку. А лучше обращаться в фирмы, которые входят в профессиональные объединения".<BR><BR><B>Коммерческое жилье</B><BR>По словам генерального директора ООО "Невский Простор" Александра Гиновкера, многие агентства недвижимости предлагают широкий спектр услуг. "Это не только сведение хозяина и арендатора, организация показа жилья, проверка документов и выявление круга лиц, которые имеют право пользоваться квартирой, -- говорит он. -- Помимо всего перечисленного полное сопровождение сделки подразумевает квалифицированное консультирование клиентов в области маркетинга, вплоть до разработки бизнес-плана на тему, что сделать с квартирой, чтобы она приносила конкретный заданный доход".<BR>"Сейчас доля договоров посуточной аренды жилья, проходящая через риэлтерские агентства, невелика и составляет 20-30% от общего рынка таких услуг, -- высказывается президент Ассоциации риэлтеров Петербурга Сергей Сосновский. -- Однако интерес у риэлтеров к такого рода услугам есть. Хотя, если быть точным, это уже не риэлтерская услуга в чистом виде, а доверительное управление коммерческой недвижимостью. В этом случае хозяин только получает деньги от грамотного использования своей недвижимости, а все остальные задачи решает управляющий".