Москвичи берутся за интеллект петербургских зданий

<BR><BR>Московская компания ОАО "АРМО-групп", специализирующая на проектировании и монтаже комплексных систем управления интеллектуальным зданием, вышла на петербургский строительный рынок.<BR><BR>По словам Юрия Тришина, генерального директора только что созданного ООО "АРМО-СПб", руководство головной компании в течение года анализировало потенциал Петербурга в плане появления в нем интеллектуальных зданий (ИЗ).<BR>"Пока ИЗ, сравнимых по уровню с мировыми или даже московскими аналогами, в Петербурге нет, -- считает он. -- При этом в городе ощущается явный дефицит новой недвижимости высокого класса. Прежде всего бизнес-центров класса "А", крупных торгово-развлекательных комплексов, а также гостиниц европейского уровня. Мы рассчитываем, что в самое ближайшее время рост этих сегментов рынка составит 15-20%. И именно на такого рода проектах будут востребованы системы ИЗ".<BR><BR>Слышали звон,<BR><B>да не знают, где он</B><BR>В отличие от Москвы, Петербург действительно пока не может похвастаться ни одним полноценным интеллектуальным зданием. Это признают специалисты местного рынка недвижимости.<BR>"Всегда, когда появляется какое-то новое слово, его тут же начинают применять везде и без разбора. К примеру, стоит только кому-то установить центральную систему кондиционирования, так он тут же записывает свой объект в интеллектуальные, -- высказывается генеральный директор ЗАО "ВМБ-траст" Александр Гришин. -- Настоящее ИЗ должно соответствовать прогрессу в течение 5-10 лет. А это значит, что оно должно быть приспособленным к постоянной модернизации и обновлению. Элементы систем ИЗ уже появляются, и народ действительно к ним тянется".<BR>Неразвитость петербургского рынка элитной недвижимости (коммерческой и жилой) приводит к тому, что даже в местных офисных центрах имеют довольно смутное представление о системах управления ИЗ.<BR>"Я впервые слышу об интеллектуальном здании, -- искренне признается Вячеслав Манухин, генеральный директор ОАО "Невский 25" (владеет бизнес-центром "Атриум"). -- У нас установлена автоматическая система управления инженерными коммуникациями. Естественно, за прошедшие 5 лет эксплуатации кое-что из оборудования нуждается в модернизации. Мы перманентно обновляем отдельные элементы каких-то систем. Но для того, чтобы установить что-то принципиально новое, нужно закрывать здание и проводить капитальный ремонт".<BR>"На этапе строительства нашего комплекса у нас была попытка внедрить некое подобие системы ИЗ, -- рассказывает Ирина Кахновская, юрист компании Morrison (владеет бизнес-центром "Белые ночи"). -- Однако мы столкнулись с тем, что рынок тех, кто займется эксплуатацией таких систем, не сформирован. В итоге многих специалистов пришлось обучать самостоятельно".<BR><BR><B>Деньги за мудрость</B><BR>По словам специалистов "АРМО-СПб", стоимость оснащения здания интеллектуальной системой относительно невелика.<BR>"В случае ее применения удорожание стоимости м2 составит от $20 до $100, -- поясняет Юрий Тришин. -- При этом эти затраты окупаются на 6-й год эксплуатации".<BR>Пока трудно спрогнозировать, согласится ли, допустим, покупатель квартиры в элитном доме доплачивать такую надбавку "за интеллект". Действительно ли она окупится в указанный срок, и не успеет ли за это время интеллект здания безнадежно морально устареть.<BR>Не исключено, что в тех коммерческих проектах, которые в данный момент находятся только в стадии разработки, системы управления ИЗ и появятся. Первыми на этом пути станут девелоперы элитных объектов, причем в большей степени для того, чтобы только подчеркнуть высший уровень своих зданий и их полное соответствие мировым стандартам. "В процессе подготовки проекта строительства пятизвездного отеля на площади Островского мы еще не подошли к стадии создания системы ИЗ, но наверняка будем ее применять", -- высказывается Ирина Кахновская.<BR><BR><B>Элементы комплексной системы управления</B><BR><B>интеллектуальным зданием</B><BR><B>1. Автоматизированная система управления эксплуатацией здания</B><BR><B>2. Кабельная канализация и механические конструктивы</B><BR><B>3. Единая структурированная кабельная система</B><BR>4. Система сбалансированного электропитания в составе:<BR><B>* Система общего электроснабжения</B><BR><B>* Система интеллектуального освещения</B><BR><B>* Система гарантированного электроснабжения</B><BR><B>* Система электропитания высокотехнологического оборудования</B><BR><B>* Система заземления</B><BR><B>* Система контроля и управления основными энергетическими показателями</B><BR><B>5. Система кондиционирования и вентиляции воздуха</B><BR><B>6. Автоматизированная система водоснабжения</B><BR><B>7. Автоматизированная система теплоснабжения и энергосбережения</B><BR><B>8. Локальная вычислительная сеть</B><BR><B>9. Учрежденческие автоматические телефонные станции</B><BR><B>10. Система коллективного приема телевизионных сигналов</B><BR><B>11. Автоматизированная система лифтового оборудования</B><BR><B>12. Система электрочасофикации</B><BR><B>13. Местное вещание, оповещение, система управления эвакуацией людей при чрезвычайных обстоятельствах</B><BR>14. Система безопасности здания в составе:<BR><B>* Охранная и тревожная сигнализация</B><BR><B>* Пожарная сигнализация и оборудование пожаротушения</B><BR><B>* Система управления доступом</B><BR>* Оборудование инженерной защиты (шлюзы, турникеты и т.п.)<BR><B>* Поисковая и досмотровая техника</B><BR>* Телевизионное наблюдение (охранное телевидение)<BR><B>* Система компьютерной безопасности информации</B><BR>