00:0024 октября 200200:00
12просмотров
00:0024 октября 2002
Более 180 участников из 15 стран приняло участие в международном конгрессе CEREAN, проходившем в Петербурге в конце прошлой недели.
<BR><BR>Более 180 участников из 15 стран приняло участие в международном конгрессе CEREAN, проходившем в Петербурге в конце прошлой недели.<BR>CEREAN -- это объединение ассоциаций риэлтеров стран Центральной и Восточной Европы, это в основном государства бывшего "соцлагеря". Штаб-квартира CEREAN располагается в Праге, а конгресс этой общественной организации впервые проходил в Петербурге. Отчасти это связано с тем, что в этом году президентом CEREAN выбран Александр Романенко, президент ЗАО "Адвекс-РОССТРО" -- одного из ведущих петербургских риэлтерских агентств.<BR>"Основные задачи CEREAN -- внедрение международной сертификации, обучение по интегрированным программам, формирование сети бизнес-клубов, -- рассказывает он. -- Эта работа направлена на то, чтобы создать условия для нормального, комфортного перемещения денег, обмена идеями и специалистами".<BR>Финансирование работы CEREAN осуществляется за счет членских взносов и грантов, выделяемых Международным фондом недвижимости (США).<BR>На ближайшие 3 года фондом подготовлена программа поддержки деятельности объединения CEREAN, и оно получит грант почти в $500 тыс. на внедрение обучающих программ и программ сертификации.<BR><BR>Суровый,<BR><B>но богатый край</B><BR>По мнению иностранных риэлтеров, Россия все еще рассматривается зоной высокого риска для инвестиций в недвижимость. Специалисты из Восточной Европы отмечают, что объемы средств, инвестируемых россиянами в зарубежную недвижимость, пока значительно превышают потоки инвестиций в Россию.<BR>По мнению Нормана Флина, президента Международного фонда недвижимости, иностранные инвесторы более всего опасаются мафии и бюрократии.<BR>"В США, если у меня начинают вымогать деньги, я просто обращаюсь в полицию, и проблема отпадает, -- рассказывает он. -- Здесь же до сих пор возможны ситуации, когда, обращаясь за помощью к правоохранительным органам, иностранный бизнесмен может не получить защиты. Это, мол, ваше дело -- вы и разбирайтесь.<BR>К тому же, в России слишком много согласующих инстанций, которые порой не дают никаких гарантий в плане достоверности согласованных ими данных.<BR>Однако если раньше мы для российских риэлтеров выступали в большей степени учителями, а в меньшей -- партнерами, то теперь это соотношение изменилось в обратную сторону. Сейчас важно наладить аккумулирование и распространение статистической и аналитической информации о рынке недвижимости Петербурга. Это значительно повысит привлекательность города для крупных институциональных инвесторов.<BR>Их интересы в Петербурге распределяются следующим образом. На первом месте ретейл, затем бизнес-центры, а потом гостиницы в центре города. Именно в эти направления они готовы вкладываться".<BR>Президент ассоциации риэлтеров Петербурга Сергей Сосновский весьма позитивно оценивает итоги конгресса.<BR>"Произошел первый живой контакт с лидерами мирового риэлтерского бизнеса, -- считает он. -- Особенно наглядными стали бизнес-туры по нашим агентствам. Местные же компании смогли почерпнуть опыт развития рынка недвижимости в бывших соцстранах".<BR><BR><B>Виртуальные технологии</B><BR>Особый интерес со стороны петербургских риэлтеров вызвали доклады о возможностях применения интернет-технологий в сфере недвижимости.<BR>"Нашей ассоциации предложили вступить в своеобразный виртуальный риэлтерский клуб, объединяющий прежде всего американские агентства. Но здесь есть ряд проблем, -- рассказывает Валерий Вакуленко, генеральный директор ЗАО "РОСТ риэлти", возглавляющий комитет по международным связям ассоциации риэлтеров СПб. -- Для Запада это нормально, когда профессионалы обмениваются друг с другом информацией об объектах и клиентах. Каждый получает заранее оговоренный процент комиссионных, и никто не внакладе.<BR>К сожалению, российский рынок еще не дошел до такого уровня отношений. Отсутствие практики эксклюзивных договорных отношений между риэлтером и клиентом приводит к тому, что очень часто каждая из сторон норовит "кинуть" партнера. Поэтому одной из главных задач сейчас видится приобщение отечественных бизнесменов к цивилизованным отношениям. Пока еще не все понимают, что это просто экономически выгодно обеим сторонам".