Как перевести квартиру в нежилой фонд

<BR><BR>Каков порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд и какие документы необходимо подготовить для этого?<BR><BR>Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 20 ноября 1996 г. № 421-р "Об утверждении Временного положения о порядке перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд" на Комитет по жилищной политике Санкт-Петербурга возложена обязанность по подготовке проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд, а на Комитет по содержанию жилищного фонда возложена обязанность по строгому контролю за правильностью осуществления работ по проектированию и переоборудованию жилых строений и отдельных помещений под нежилые цели.<BR>Приказом Комитета по жилищной политике администрации Санкт-Петербурга от 3 июля 1997 г. № 34 "О порядке подготовки проектов распоряжений губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилых строений и помещений в нежилой фонд" (далее -- Приказ) в целях оперативного решения вопросов по оформлению перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд, обеспечения эффективного контроля за прохождением документов, организации учета и отчетности по фонду жилых помещений, переводимых в нежилые, на государственное предприятие "Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга" (далее ГП "ЦГА") возложена обязанность по приему и оформлению документов о переводе жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилые в порядке оказания услуг гражданам и юридическим лицам по их заявлениям, а также по осуществлению контроля за прохождением документов, ведением учета и отчетности по фонду жилых помещений, переведенных в нежилые.<BR>Для решения вопроса о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд собственник (или уполномоченное им лицо) обращается в Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга с заявлением на имя председателя Комитета по жилищной политике. К заявлению должны быть приложены следующие документы:<BR>1. Заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения. В заявлении необходимо указать точный адрес, кому принадлежит жилое помещение, для каких целей осуществляется перевод, а также, что заявитель и члены его семьи не состоят на учете по улучшению жилищных условий.<BR>2. Ксерокопия паспорта собственника жилого строения/помещения (титульные листы, раздел о регистрации по месту жительства, раздел о семейном положении, о детях).<BR>3. При подаче документов представителем собственника необходимо представить подлинники или нотариально удостоверенные копии доверенности представителя. Доверенность, выданная собственником -- физическим лицом, должна быть нотариально удостоверена. Доверенность, выданная собственником -- юридическим лицом, должна быть подписана руководителем и скреплена печатью. Вместе с доверенностью представитель подает ксерокопию своего паспорта (титульные листы и раздел регистрации по месту жительства). В доверенности должны быть четко определены полномочия представителя.<BR>4. Если собственник жилого строения/помещения -- юридическое лицо, предоставляются нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (выписка из протокола об избрании на должность руководителя и т.п.).<BR>5. Нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое строение/помещение.<BR>6. Характеристика жилой площади, переводимой в нежилой фонд (форма №7), для жилых помещений; технический и санитарный паспорт для жилых строений.<BR>7. Справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении (форма №9), переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан; в случае перевода жилого строения -- справка об отсутствии зарегистрированных граждан во всем строении. Дата выдачи этих справок не должна превышать одного месяца на момент приема документов.<BR>8. Согласие соответствующей паспортно-визовой службы на заявление собственника о прекращении регистрации в жилом строении/помещении, переводимом в нежилой фонд.<BR>9. Документы, подтверждающие наличие у физических лиц -- собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания.<BR>10. Нотариально удостоверенное согласие на перевод супруга собственника, если объект перевода приобретен в период нахождения в браке.<BR>11. Согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого строения/помещения в нежилой фонд, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних.<BR>12. Инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также нижерасположенных смежных жилых и нежилых помещений.<BR>13. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости).<BR>14. Заключение Госсанэпиднадзора соответствующего района и акт санитарного обследования помещения (строения) санитарно-эпидемиологической службой.<BR>15. Заключение Госпожнадзора соответствующего района о возможности и условиях перевода в нежилой фонд.<BR>В случае необходимости для решения вопроса могут быть истребованы дополнительные документы.<BR>При предоставлении всех необходимых документов ответственный за прием документов сотрудник ГП "ЦГА" в течение 5 дней готовит запрос в межведомственную комиссию (далее МВК) соответствующего района для определения технической возможности использования жилого помещения/строения в нежилых целях. Данный запрос подписывается руководителем Комитета по жилищной политике и передается собственнику.<BR>Помимо запроса собственник подает в МВК заявление на имя директора районного жилищного агентства и ниже перечисленные документы:<BR>l инвентаризационный план помещения/строения;<BR>l технический паспорт и поэтажный план (ПИБ);<BR>l справку ГУ ГУИОН (Управления инвентаризации и оценки недвижимости);<BR>l техническое заключение о возможности переоборудования помещения/строения под нежилые цели (выдается организацией, имеющей лицензию на проведение технического обследования строений/помещений);<BR>l акт санитарного обследования строения/помещения;<BR>l согласие органа противопожарной безопасности.<BR>Районная МВК в течение 10 дней представляет акт об обследовании жилого строения/помещения на утверждение главе районной администрации. После утверждения акт МВК передается обратно в ГП "ЦГА". Ответственный за прием документов сотрудник ГП "ЦГА" проверяет достаточность и правильность представленных документов и передает их в Комитет по жилищной политике. Далее в структурных подразделениях администрации происходит процесс подготовки и согласования распоряжения губернатора о переводе жилого строения/помещения в нежилое. Этот процесс занимает в среднем 10-12 месяцев.<BR>Комитет по жилищной политике, получив распоряжение губернатора о переводе, уведомляет собственника и передает ему копию распоряжения, заверенную печатью протокольного сектора администрации.<BR>Получив копию распоряжения губернатора, собственник строения/помещения в сроки, указанные в соответствующих документах (полученных ранее заключениях СЭС, Госпожнадзора, КГИОП и др.), приводит помещение в соответствие с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям.<BR>Екатерина Лазарева,<BR><B>Старший юрист</B><BR>юридической компании "Качкин и Партнеры"