Регулирование проблем аренды федерального недвижимого имущества

<BR><BR>Какими нормативными актами регулируется перечисление арендных платежей в федеральный бюджет от сдачи в аренду федерального недвижимого имущества, числящегося на балансе государственного унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения? Какая часть арендных платежей подлежит перечислению? В каком случае арендная плата поступает на счет балансодержателя?<BR>В соответствии со ст. 9 федерального Закона от 27.12.2000 №150-ФЗ "О бюджете на 2001 год", доходы от сдачи в аренду федерального имущества поступают в 2001 году в полном объеме в доход федерального бюджета.<BR>Сдача в аренду закрепленного за ГУП федерального недвижимого имущества в Санкт-Петербурге производится в соответствии с "Положением о порядке сдачи объектов нежилого фонда, закрепленных за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения" (утверждено Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации СПб от 16.04.96 №216-р) на основании договора, заключенного между Арендатором и Арендодателем (балансодержателем) с разрешения Комитета по управлению городским имуществом. Примерная форма договора утверждена Распоряжением Мингосимущества РФ от 06.10.99 №1343-р "Об утверждении примерных договоров о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью".<BR>В соответствии с договором аренды, Арендатор самостоятельно производит расчет ежемесячных платежей в соответствии с годовой арендной платой, рассчитанной в установленном порядке, и производит их перечисление в федеральный бюджет в сроки, определяемые Постановлением Правительства РФ от 30.06.98 №685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" (ред. от 27.11.2000). Он же, в соответствии с порядком уплаты налога на добавленную стоимость в бюджет, указанным в п. 3 ст. 161 НК РФ, признается налоговым агентом, который обязан исчислить, удержать из доходов, перечисляемых за аренду, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. При этом, в соответствии с договором аренды, плата за эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные расходы не включается в установленную договором арендную плату и производится Арендатором по отдельному договору с Арендодателем (балансодержателем) в суммах, определяемых этим договором.<BR>Перечисление арендной платы за аренду федерального недвижимого имущества на счет балансодержателя указанными нормативными актами не предусмотрено. (Ю.Ц.)<BR><BR>Константин Чебаненко,<BR>аудитор ООО "АУДИТ "АКАР"