Гатчинский ДСК попал под "Ленстройреконструкцию"

<BR><BR>Холдинг "Ленстройреконструкция" (ЛСР) приобрел 99% акций ЗАО "Гатчинский ДСК". Группа, являющаяся одним из лидеров элитного домостроения, займется дешевым типовым жильем.<BR>Ранее владельцами ДСК являлись ООО "Трест "НКЛ" (ему принадлежало 18,9%), ООО "Март" (7,73%), Валентин Маннинен (5,62%) и другие физические лица.<BR>Прежде всего новые хозяева сменили руководство комбината. Место бывшего генерального директора Гатчинского ДСК Валентина Маннинена занял Георгий Ведерников, в прошлом возглавлявший ОАО "Ленстройкерамика" (входит в холдинг "Ленстройреконструкция").<BR><B>Задействовать все резервы</B><BR>Первым шагом в реорганизации предприятия стало создание девелоперской компании ООО "Гатчинский ДСК", которая, по мысли руководства "Ленстройреконструкции", будет определять стратегию развития комбината. Новую девелоперскую компанию возглавил бывший начальник коммерческой службы ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Владимир Никитин. Работа ДСК будет строиться по двум направлениям: привлечение сторонних застройщиков и сотрудничество с девелоперской фирмой. По прогнозам дирекции холдинга, это позволит повысить производительность ДСК "на несколько порядков".<BR>Первыми проектами ООО "Гатчинский ДСК" стало строительство двух 12-16-<BR>этажных панельных домов в районе озера Долгое, которые предполагается сдать к 2003 году. Общая жилая площадь этих зданий составит около 100 тысяч м2.<BR>"Мы исследовали рынок недорогого качественного жилья в Петербурге и пришли к выводу, что оно сейчас пользуется большим спросом, поэтому и решили купить Гатчинский ДСК", -- пояснил заместитель генерального директора по маркетингу ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Тарас Карабута. По его словам, в последние годы на ДСК велась неграмотная маркетинговая политика, в результате чего объемы производства упали по сравнению с доперестроечными почти в 3 раза. На сегодняшний день Гатчинский ДСК вводит около 120 тысяч м2 в год, имея потенциал 300 тысяч м2.<BR><B>Элитный холдинг</B><BR>Холдинг "Ленстройреконструкция" объединяет около десятка строительных компаний и занимает лидирующие позиции на рынке реконструкции жилья в центре Петербурга. В него входят головное предприятие ОАО "Ленстройреконструкция", ОАО "Городской ремонтно-строительный трест №6" (ГРСТ-6), ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", АООТ "Стройдеталь", ОАО "Ленстройкерамика", ЗАО НПО "Керамика", ОАО "Рудас", ОАО "Гранит-Кузнечное", АОЗТ "Ленгидромех" и ООО "Стройлес". На сегодняшний день, по оценкам руководства холдинга, его доля в элитном строительстве Петербурга составляет около 32-38% рынка. Ежегодный деловой оборот компании составляет около 100 тысяч м2 элитного жилья.<BR><B>Переезжайте в столицу</B><BR>Одновременно с расширением производственной базы компания расширяет географию своего присутствия. Так, этим летом ЛСР открыла филиал в Москве. ОАО "Мосстройреконструкция" (МСР) возглавил Иван Романов -- в прошлом первый заместитель генерального директора холдинга.<BR>Как сообщил генеральный директор ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Евгений Яцышин, решение выйти на московский строительный рынок объясняется дефицитом пятен под элитную реконструкцию в Петербурге. "Земли в центре мало, а желающих ее купить хоть отбавляй, у нас появилось слишком много конкурентов, -- пояснил господин Яцышин. -- В Москве объемы строительства побольше". Сейчас, по словам господина Яцышина, ЛСР ведет маркетинговые исследования московского рынка, чтобы определить стратегические направления развития московского филиала.<BR>В Москве холдинг намерен проводить ту же политику, что и в Петербурге: строительство и реконструкция элитного жилья, приобретение новых производств, привлечение подрядчиков на тендерной основе. Однако руководство холдинга не исключает, что на новом рынке могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что в Москве основу составляет монолитное строительство, в то время как в Петербурге ЛСР строит преимущественно из кирпича. "Возможно, мы будем заниматься и монолитным строительством, но все же будем продвигать и кирпич. Если правильно позиционировать это жилье, можно стать лидерами в этой области", -- сообщил Тарас Карабута.<BR>Сейчас МСР уже приступила к строительству двух домов в центре Москвы общей площадью 10 тысяч м2.<BR><B>Агрессивные</B><BR>ЛСР ведет на рынке довольно агрессивную политику и несколько раз оказывался в центре крупных скандалов. Так, банкротство крупной строительной компании "Виадук" в прошлом году произошло по иску ЗАО "НПО "Керамика", входящего в холдинг.В этом году ЛСР оказалась в центре скандала вокруг АООТ "Назиевский комбинат строительных материалов", расположенного в поселке Назия Кировского района Ленобласти. АООТ "Ленинградское производственное строительно-монтажное объединение" оспаривает право собственности на имущественный комплекс комбината группы "Ленстройреконструкция" (см. "ДП" №132<BR>/01). Поэтому среди участников рынка есть люди, которые неоднозначно оценивают новые шаги ЛСР. По мнению Льва Каплана, директора Союза строительных компаний "Союзпетрострой", ЛСР в последнее время "стремится стать монополистом", скупая разнообразные строительные фирмы. "Всякая монополизация ведет к повышению цен, поэтому, я думаю, антимонопольные органы должны вмешаться в этот процесс", -- заявил Лев Каплан. "Вряд ли "Ленстройреконструкция" будет заниматься обычным жильем, скорее всего, они или перепрофилируют ДСК, или вообще закроют производство", -- считает главный инженер ОАО "Инвестиционная компания ДСК-5" Валерий Мастрюков. (О.Мяг.)