Ипотека продолжает буксовать

<BR><BR>Услуги петербургских банков по кредитованию физических лиц на покупку жилья остаются невостребованными.<BR>Условия кредитов, сводящие риски банка к приемлемому уровню, попросту не выгодны для большинства потенциальных клиентов.<BR>Правда, как обещают финансисты, в будущем году ипотечное кредитование в городе все-таки сдвинется с мертвой точки.<BR><B>За 2 года -- $2 млн</B><BR>Одним из первых банков, приступивших к реализации жилищной программы кредитования физических лиц, стал Балтийский банк.<BR>Программа кредитования на долевое участие в строительстве жилья, осуществляемая банком совместно с ассоциацией "Союзпетрострой", рассчитана на приобретение населением недвижимости на первичном рынке жилья. Программа включает в себя около 30 строительных объектов в разных районах Петербурга (в проекте участвуют 15 строительных компаний).<BR>По состоянию на 1 сентября 2001 года кредитный портфель банка по этой программе составил $2 млн. Максимальная сумма предоставленных кредитов составляет $130 тысяч, минимальная -- $6 тысяч. На настоящий момент заемщиками уже возвращено несколько ранее взятых в банке кредитов. Кредиты в рамках данной программы предоставляются банком на срок от 1 года до 5 лет.<BR><B>За год -- $160 тысяч</B><BR>Вторым городским банком, пытающимся развить ипотечную программу, является ОАО "Инкасбанк". Правда, особых успехов не наблюдается и у него. С ноября 2000 года в рамках совместной программы с Инвестиционным фондом "США -- Россия" банк выдал 13 ипотечных кредитов. Общая сумма кредитов образовала сумму в $160 тыс. При этом кредитными комитетами банка и фонда было одобрено заявок на сумму $300 тысяч. Общая сумма кредитной линии, предоставляемой фондом банку, составила $500 тысяч.<BR>По словам представителей Инкасбанка, практика показала, что на рынке Петербурга стандартная схема ипотечного кредитования требует корректировки. Это связано с низким уровнем доходов населения и высокими рисками невозврата кредита. Главным препятствием для активного распространения этой услуги является то, что для получения кредита заемщик должен иметь официально подтвержденный доход, достаточный для погашения кредита и процентов по нему.<BR>В стране, и в Петербурге в частности, велик процент людей, имеющих доход, достаточный для получения кредита, но не имеющих возможности доказать его легальность. Поэтому при рассмотрении заявок принимаются не только традиционные залоги, но и поручительство компании, в которой работает заемщик.<BR>Кроме того, при анализе возможностей заемщика принимаются во внимание образование, квалификация клиента, его востребованность на рынке труда.<BR><B>Попробуй высели</B><BR>Еще одной существенной проблемой ипотечного кредитования является фактическая невозможность выселить человека из занимаемой им квартиры.<BR>"Выдав физическому лицу кредит на покупку жилья, банк рискует через несколько лет столкнуться с невозвратом средств и отказом покидать квартиру, -- сказала на круглом столе "Актуальные вопросы региональных бюджетов" Елена Угрюмова, заместитель председателя правления ОАО "Петровский народный банк" (ПНБ), также работающего в рамках программы ипотечного кредитования фонда TUSRIF. -- К этому времени у человека, как правило, появляется семья, дети. Получается, что крупный банк с многомиллиардными активами выкидывает на улицу несчастную семью. Понятно, чью сторону примут в этом случае суд и широкая общественность".<BR><B>Выберемся</B><BR>Помимо Инкасбанка и ПНБ в программе фонда участвуют ОАО "Промышленно-строительный банк" (ПСБ), филиал банка "Российский капитал" и представительство ОАО "Инвестиционная банковская корпорация". Об этом "ДП" сообщил Сергей Добролюбов, главный представитель в Петербурге "Дельта-Капитал Ипотечное Финансирование", являющейся дочерней компанией Фонда "США -- Россия" и курирующей его ипотечные проекты. По его словам, на начало сентября 2001 года через все банки, участвующие в программе, было выдано ипотечных кредитов на сумму $1 млн. "В настоящее время и с ПСБ, и с ПНБ мы ведем переговоры о возобновлении сотрудничества в рамках нашей программы ипотечного кредитования, -- сказал он. -- Предыдущие контракты истекли летом текущего года. Думаю, к концу декабря мы подпишем новые контракты. И если раньше лимит в рамках программы для каждого банка составлял $500 тысяч, то теперь он будет равняться $1 млн".