"Экрос" меняет пробирки на гостиницу

<BR><BR>АОЗТ "Экрос", специализирующееся на выпуске химико-лабораторного оборудования, построит на берегу реки Смоленки гостиничный комплекс.<BR>Участок, переданный "Экросу", площадью более 1,8 га в данный момент никак не используется. Застройщик намерен возвести на нем несколько зданий, среди которых будут гостиница, бизнес-центр и предприятия общепита.<BR>Характерно, что для "Экроса" строительство является новым направлением. А отель на Смоленке - это первый девелоперский проект в гостиничной сфере. Само предприятие появилось в начале 1990-х годов и специализировалось на выпуске химико-лабораторного оборудования, вспомогательной техники и приборов. <BR>Руководство "Экроса" пока отказывается от каких-либо комментариев по поводу данного проекта. Объем инвестиций, их источник не разглашаются. Также умалчивается, кем в дальнейшем будет управляться гостиничный комплекс. При этом представители "Экроса" уверяют городские власти, что за счет средств, перечисляемых компанией на развитие городской инфраструктуры, будет облицована гранитом часть набережной реки Смоленки.<BR>За последний год в Петербурге существенно возросло число заявок на строительство гостиниц. Причем их инициаторами становятся не только компании, для которых гостиничный бизнес является профильным.<BR>Пока ни одна из наиболее крупных местных домостроительных компаний не приступила к строительству какого-либо отеля. Те же гостиничные объекты, которые все же находятся в работе, осваиваются либо иностранцами, либо фирмами, для которых эта гостиница первая.<BR>Показательным примером прихода в гостиничный бизнес новой компании можно считать проект торгово-гостиничного комплекса "Владимирский пассаж" (Владимирский проспект, 19). Он реализуется ООО "Стройкорпорация "Элис", которое появилось в 1998 году и является дочерним предприятием торговой фирмы "Элис", специализирующейся на ковровых покрытиях. Пока неизвестно, какая именно компания будет управлять отелем. По данным "ДП", ею может стать французская сеть ACCOR. Ввести комплекс планируют в 2003 году.<BR>Живой интерес к созданию отелей проявило ЗАО "Веда", известное производством водки под маркой "Русский размер", "Аврора" и "Кузьмич". Оно вложит $60 млн в оборудование пятизвездной гостиницы на 200 номеров на Мытнинской набережной. <BR>Поскольку она будет иметь вид на Эрмитаж, ей планируется присвоить название "Ройал-Эрмитаж Отель". Управлять отелем, вероятнее всего, станет известный в Европе гостиничный оператор SWISSOTEL.<BR> <BR><BR><B>Легкая экономия</B><BR>Следует отметить, что пятен под строительство гостиниц в городе роздано немало. Как сообщила директор ГУ "Управление инвестиций" Галина Иванова, в управлении лежит список заявок на строительство около 90 отелей по городу.<BR>Однако отелей, близких к завершению, - единицы. Ратуя за развитие в Петербурге гостиничного бизнеса, власти передают участки под застройку и здания под реконструкцию целевым образом по однократной рыночной оценке. <BR>При этом существует масса примеров, когда в процессе реализации проекта функциональное назначение здания плавно менялось. Отель становился апарт-отелем, то есть местом долгосрочного проживания, доходным домом. Причем площади здания, в котором размещаются номера, сводились к минимуму. На их месте появлялись обычные жилые квартиры, офисы или торговые площади. Ухищрения девелоперов по минимизации гостиничной составляющей можно легко понять. Окупаемость отеля в лучшем случае составляет 7-10 лет. Вернуть же вложенные средства за счет торговли или офисов значительно проще и быстрее.<BR><BR><B>Осторожность старожилов</B><BR>Петербургские строительные компании, давно работающие на этом рынке, пока с осторожностью относятся к проектам строительства отелей. <BR>"Естественно, отели нужны в центре Петербурга, - говорит генеральный директор компании RBI Эдуард Тиктинский. - Но тогда город должен четко определиться, что он хочет охранять, а что отдавать на реконструкцию. Чиновники, отвечающие за охрану памятников, должны гибче относиться к пожеланиям инвесторов".<BR>По этой причине ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" отказалось строить гостиницу на Галерной улице. В здание, принадлежащее ОАО "Рудас" (фирма, входящая с "Возрождением Санкт-Петербурга" в холдинг "Ленстройреконструкция"), планировалось вложить $1,5 млн.<BR>Однако, изучив параметры здания, руководство компании сочло проект реконструкции нерентабельным.