Строить гостиницы хотят и русские, и иностранцы

<BR><BR>Итальянские предприниматели выбрали, на их взгляд, самый беспроигрышный вариант вложения денег в недвижимость. <BR>Именно проекты строительства гостиниц малого и среднего уровня сейчас особенно активно поддерживает администрация города.<BR>За последние несколько месяцев в Петербурге появилось сразу несколько таких проектов. К 2003 году, как рассчитывают в Комитете по внешним связям (КВС), количество гостиничных номеров в городе увеличится до 15 тысяч.<BR>В тот же день, когда Инвестиционно-тендерная комиссия утверждала проект Ernesto Preatoni Group, на ее рассмотрение был вынесен еще один проект. ЗАО "Атриум-Кафе" получило разрешение строить трехзвездную гостиницу на 100 номеров по адресу: Лиговский проспект, д. 54.<BR>Ориентировочная площадь гостиницы составит 5 тыс. м2. Высота - пять этажей. Проект планируется также реализовать до 2003 года. По словам генерального директора "Атриум-Кафе" Александра Томашевича, в строительство будет вложено $4 млн. В качестве проектировщиков гостиницы компания планирует пригласить авторов бизнес-центра на Невском, 25 (где эта компания и располагается). "Атриум-Кафе" специализируется на ресторанном бизнесе.<BR>Заниматься строительством гостиниц готовы представители бизнеса, интересы которых лежат в сфере торговли, образования и производства. Все проекты поддерживает КВС, он ходатайствует о передаче инвесторам объектов недвижимости на льготных условиях. "Несмотря на кризис 1998 года, растет число туристов, приезжающих в город, - рассказывает Тамара Гаврилова, начальник Управления развития объектов размещения и услуг КВС. - В 2000 году Петербург посетили на 10% туристов больше, чем в 1999 году. По прогнозам, в 2001 году прирост составит еще 9,2%. Это значит, что к 2008 году наш номерной фонд должен увеличиться вдвое - еще на 13 тысяч мест. К 2003 году, мы надеемся, в строй будут введены еще 2000 новых номеров". <BR>Сейчас Петербург отстает от европейских городов по количеству гостиничных мест. Если в столицах Польши, Чехии, Болгарии в среднем приходится по 6 номеров на 1000 жителей, то в Петербурге этот показатель составляет всего 2,5 номера на 1000.<BR>Специалисты называют несколько причин торможения развития гостиничного сектора. По мнению генерального директора ЗАО "МКД" Юрия Воропаева, во-первых, у городских предпринимателей до сих пор нет опыта частного инвестирования в строительство гостиниц. "Говорить о строительстве "Северной короны" как об удачном опыте у меня язык не поворачивается", - говорит Юрий Воропаев.<BR>Во-вторых, по мнению генерального директора "МКД", в России до сих пор отсутствует понимание собственности на землю, что отпугивает иностранных инвесторов: "Когда им растолкуешь, что после завершения строительства земля перейдет к ним в собственность, они немного успокаиваются. Но все равно это является дополнительным барьером".<BR>В-третьих - низкий уровень доходности. Специалисты отмечают, что инвестор готов вкладывать деньги в проект лишь в случае, если уровень доходности у него будет не менее 22% в год.<BR>Еще одной из причин торможения процесса инвестирования в строительство гостиниц является плохое состояние инженерных сетей в центре города: их мощности не выдерживают появления новых объектов недвижимости.<BR>Для улучшения ситуации, как считает Юрий Воропаев, город должен сам проводить правовую очистку объектов, которые бы он хотел передать инвестору под реконструкцию гостиниц. <BR>Также город должен сам выбирать места под гостиницы (при кажущейся величине Петербурга в нем есть всего восемь мест, где бы можно было разместить гостиницу пятизвездного уровня), предоставлять потенциальным инвесторам грамотную статистику об этом секторе рынка, а также проводить маркетинговые исследования рынка. (В.Г.)