В КАРЕЛИИ СТАРТУЕТ ДЕШЕВАЯ ИПОТЕКА

<BR><BR>Правительство Карелии собирается в следующем году потратить несколько десятков миллионов рублей на реализацию ипотечной программы. Жители республики смогут получать кредиты на строительство жилья на 10-15 лет под 5-7% годовых в рублях.<BR>Программа ориентирована прежде всего на молодых специалистов, работающих на карельских предприятиях. Предполагается, что работодатели будут гарантировать погашение кредитов своими сотрудниками и, при желании, даже оплачивать до 20% стоимости жилья.<BR><BR><B>Расходы поделят</B><BR>Основным источником средств для реализации программы станут банковские кредиты. По словам Владимира Суржикова, первого заместителя министра экономики Республики Карелии, предварительное согласие участвовать в данном проекте дали несколько банков. Один лишь Сбербанк РФ пообещал выделять до 100 млн рублей в год. Разница между банковскими процентами (сегодня - не менее 25% годовых в рублях) и процентами для конечного заемщика будет покрываться из республиканского бюджета или средств предприятий, где работают заемщики.<BR>В бюджете Карелии на 2001 год, говорит Владимир Суржиков, на капитальное строительство выделено 120 млн руб. По этой статье и планируется финансировать ипотечную программу. При этом каждый бюджетный миллион позволит построить жилья минимум на 5 млн руб. В министерстве экономики рассчитывают, что деньги, потраченные на ипотеку, вернутся в бюджет сполна: с каждого освоенного рубля строители платят до 30 коп. налогов.<BR><BR><B>Недострой - в дело</B><BR>Себестоимость строительства жилья в Карелии - не менее 8000 руб. за 1 м2. Однако Владимир Суржиков поведал корреспонденту "ДП" о средстве, с помощью которого себестоимость ипотечного жилья хотя бы в первые год-два будет снижена до 4-5 тыс. руб. за метр. Это позволит еще больше повысить привлекательность ипотеки для заемщиков.<BR>Речь идет об использовании недостроенного жилья или реконструкции общежитий. Всего на территории Карелии насчитывается 280 недостроенных жилых объектов в разной степени готовности. Их хозяева не имеют денег на завершение работ и лишь несут расходы на консервацию и охрану недостроя. Владимир Суржиков утверждает, что владельцы большинства недостроенных домов - как предприятия, так и местные органы власти - готовы передать объекты республиканскому правительству "по нулевой стоимости".<BR><BR><B>Квазиипотека</B><BR>Строго говоря, схему строительства жилья, предложенную правительством Карелии, нельзя назвать ипотекой. Она не предусматривает залог жилья, уже имеющегося у заемщика. Обеспечением возврата кредита послужит строящееся жилье. Заемщик будет в нем жить, однако право собственности получит лишь после того, как вернет последний рубль кредита. До тех пор владельцем недвижимости считается специально созданное агентство. Оно же выступит в качестве застройщика и поручителя по кредитам перед банком. В правительстве Карелии надеются, что ипотечная программа не только позволит обеспечить жильем наиболее ценные для местной экономики кадры, но и оживит строительную отрасль. Ежегодно в республике сдается примерно 70 тыс. м2 жилья. "Панельное домостроение приостановлено. Домостроительный комбинат простаивает", - сетует Владимир Суржиков. Расчеты показывают, что если в 2001 году с помощью ипотеки в жилищное строительство привлекут хотя бы 200 млн руб., это позволит через год-другой увеличить количество сдаваемого в Карелии жилья на 50%.