Городскую недвижимость доверят частникам

<BR><BR>Руководство КУГИ намерено значительно увеличить количество объектов, передаваемых в доверительное управление коммерческим организациям.<BR>Пока распоряжение государственной недвижимостью сводится к двум основным формам - аренде и приватизации. Однако управление недвижимостью допускает и другие формы извлечения дохода. <BR>В Петербурге есть прецедент передачи городских объектов в управление частным структурам.<BR>Подобная практика ведется КУГИ с января 1996 года. За 4 года заключено 16 договоров на управление 22 зданиями.<BR>Однако, по словам вице-губернатора, председателя КУГИ Валерия Назарова, пока этот опыт не принес желаемых результатов: "Только единицы объектов принесли прибыль в бюджет, от остальных не было практически никакого эффекта". <BR>В качестве главных недостатков специалисты КУГИ отмечают прежде всего отсутствие четкого регламента передачи недвижимости в доверительное управление. Очевидной ущербностью страдает типовая форма договора с доверительным управляющим, принятая Распоряжением КУГИ №105-р от 20.02.96, а единственным нормативным документом, разъясняющим порядок ведения бухгалтерского учета и налогообложения деятельности доверительного управляющего, является Письмо Министерства финансов РФ №68н от 24.12.98.<BR>Закон о доверительном управлении имуществом Петербурга до сих пор не принят. Хотя, как сообщил Валерий Назаров, рабочая группа КУГИ подготовила пакет нормативных документов, восполняющих законодательные пробелы. Когда они будут приняты, вице-губернатор не уточнил.<BR>По словам председателя КУГИ, большой выигрыш можно было бы получить от передачи в доверительное управление объектов, принадлежащих государственным унитарным предприятиям (ГУП).<BR>"Когда мы начинаем проверять такого рода предприятия, - говорит Валерий Назаров, - то выясняется, что в здании площадью в сотни квадратных метров, расположенном в центре города, сидит несколько человек. Однако ГУПы всячески противятся изъятию у них этих объектов. При этом используется следующая аргументация: "Вдруг мы завтра получим заказ, а людей посадить некуда". Тем не менее в скором времени вопрос изъятия такой недвижимости будет решен, поскольку губернатор поддержал нас в этом вопросе".<BR>Свое активное желание поучаствовать в доверительном управлении городской недвижимостью уже высказал целый ряд агентств недвижимости, входящих в Ассоциацию риэлтеров Петербурга.