У проектов компании SPAG разная судьба

<BR><BR>На счету SPAG работа по реализации двух девелоперских проектов. Один - создание бизнес-центра "Информ-Футуре" успешно завершен. Другой же - строительство многофункционального центра (МФЦ) "Невский международный центр" ("Знаменская") до сих пор не реализован.<BR>У истоков создания компании SPAG стоял петербургский предприниматель Владимир Смирнов. Именно он убедил иностранных инвесторов вложить собственные средства в петербургские проекты. С 1990 года по май 2000 года Владимир Смирнов бессменно выполнял функции генерального директора ООО "Информ-Футуре", ООО "Управление проектами недвижимости и инвестициями" (УПНИ) и ЗАО "Знаменская". <BR>После его ухода на госслужбу в Управление делами Президента, его место занял Николай Максимов, ранее курировавший юридический сектор холдинга SPAG. Именно ему придется решать проблему одного из самых "долгоиграющих" проектов в сфере петербургской коммерческой недвижимости - МФЦ "Невский международный центр".<BR><BR><B>Спринтер</B><BR>Первым проектом SPAG стала реконструкция здания, построенного в 1909 году и расположенного на Тамбовской улице, 12, под бизнес-центр. Работы начались в 1992 году. Источником инвестиций стали средства SPAG и кредит БНП-Дрезднер Банка. Всего в модернизацию 3700 м2 полезной площади было вложено порядка $7 млн. Здание сдавалось очередями в период с 1993 по 1996 годы. В июне 1996 года было получено свидетельство о праве собственности на землю, а через год все три корпуса были сданы госкомиссии и в мае 1997 года права на них были зарегистрированы. Бизнес-центр "Информ-Футуре" стал одним из первых в городе успешных девелоперских проектов.<BR>Николай Максимов, генеральный директор ООО "УПНИ": "Срок окупаемости данного проекта составляет 8 лет. К 2005 году он начнет приносить чистую прибыль".<BR><BR><B>Марафонец</B><BR>Иная судьба постигла "Знаменскую". Одной из главных проблем, с которыми столкнулось ООО "УПНИ" при реализации проекта, оказались требования КГИОП. Представители комитета настаивали на сохранении основной массы дворовых флигелей. Перепланировку разрешалось проводить только внутри существующих коробок. Именно в этих жестких рамках был разработан первый архитектурный проект. Он предусматривал увеличение существующих 24.000 м2 до 48.000 м2. <BR>В августе 1999 года он прошел государственную экспертизу. Однако уже через месяц руководство SPAG приняло решение изменить существующую концепцию. Анна Лещикова, менеджер информационно-аналитического отдела ООО "УПНИ", так объясняет смену концепции: "В проекте выявился ряд недостатков, например был избыток крупных торговых помещений и нехватка наиболее популярных - площадью около 100 м2. Кроме того, отсутствовали проходы, связывающие все магазины в единый "лабиринт".<BR>В новой концепции все эти изъяны будут устранены. Представители холдинга SPAG рассчитывают, что КГИОП согласует снос основной части флигелей. "Это позволит нам создать проект, учитывающий пожелания арендаторов, более комфортный для них. Площадь помещений возрастет до 51.000 м2, но себестоимость проекта даже снизится, поскольку строить заново значительно дешевле, чем реконструировать, - уверен Николай Максимов. - Если к концу 2000 года новый проект будет утвержден, то уже в конце 2001 года начнутся масштабные строительные работы".<BR>До сих пор в Петербурге нет схожих по масштабам и статусу проектов, которые были бы успешно реализованы. Девелоперы предпочитают реконструировать здания меньшей площади. Владимир Бограчев, генеральный директор ЗАО "БизнесЛинк девелопмент": "Рынок таких проектов очень сложный, хотя и наметилась некоторая тенденция к улучшению. Мы готовим проект торгово-офисного центра на Петроградской стороне. Правда, его размеры будут меньше - около 10.000 м2".<BR><BR><B>Скандалы</B><BR>Весной 2000 года в западноевропейских СМИ компания SPAG была упомянута в связи с арестом в Лихтенштейне Рудольфа Риттера, юриста, одного из акционеров этой компании. Те же СМИ утверждали, что до последнего времени Владимир Путин и Герман Греф работали консультантами SPAG. Руководство ООО "УПНИ" опровергает какую-либо связь их головной компании как с арестованным юристом, так и с действующими Президентом и министром. Николай Максимов: "Действительно, Рудольф Риттер в 1992-1993 годах владел значительным пакетом акций компании SPAG. Однако после целого ряда эмиссий, проведенных с 1993 года, он уже не является крупным акционером, способным влиять на деятельность холдинга. В руководство же компании он никогда не входил. Что касается Путина и Грефа, то, занимая в свое время руководящие посты в комитетах администрации Петербурга, они по долгу службы вели переговоры и давали консультации, причем не только SPAG, но и десяткам аналогичных зарубежных компаний. Других комментариев по этому поводу быть не может". <BR>Акции SPAG свободно обращаются на франкфуртской бирже, и их курс зависит от любой негативной информации о компании. Несмотря на это, сотрудники холдинга не считают, что зарубежные публикации как-то повлияют на реализацию петербургских девелоперских проектов.