ДОМА ПОБЕДИЛИ ДИВАНЫ

<BR><BR>Девелоперская компания St. Petersburg Immobilen und Beteiligungs AG (SPAG) собирается приобрести акции фабрики "Мягкая мебель", расположенной возле Смольного. На ее территории начнется строительство коммерческой и элитной жилой недвижимости. Специально для этого производство на фабрике закрыто.<BR>Компания SPAG создана в 1992 году специально для реализации крупных девелоперских проектов в Петербурге. При этом ее штаб-квартира расположена в германском городе Мерфельден-Вальдорф. Функции компании, управляющей реализацией проектов, выполняет ООО "Управление проектами недвижимости и инвестициями" (УПНИ), являющееся 100%-ной дочерней компанией SPAG. <BR><BR><B>Землю - девелоперам</B><BR>Территория мебельной фабрики занимает более 26.000 м2, это целый квартал, ограниченный Смольным проспектом, Синопской набережной и Тульской улицей. На этом участке с 1929 года располагаются несколько цехов, а также склады для сырья и готовой продукции. Решение закрыть фабрику появилось давно. <BR>В 1996 году вышло Постановление Правительства РФ №585 "Об утверждении федеральной целевой программы "Сохранение и развитие исторического центра города Санкт-Петербурга", согласно которому все вредные промышленные производства, функционирующие в охраняемой черте, должны быть ликвидированы. Тем не менее до начала 2000 года фабрика успешно функционировала. <BR>Нельзя сказать, чтобы ее прибыль была высокой, однако на фоне схожих производств была вполне рентабельна.<BR>SPAG была не первой компанией, которая захотела радикально изменить судьбу производителей мягкой мебели. "Последний проект был разработан швейцарскими инвесторами, - рассказывает Николай Максимов, генеральный директор ООО "УПНИ". - Предполагалось, что он будет состоять из отеля, расположенного на набережной Невы, элитного жилого комплекса, офисных помещений, паркинга и небольшого количества торговых площадей. В начале 1999 года проект получил принципиальное одобрение градостроительного совета. Однако дальше планов дело не пошло. <BR><BR><B>Судебные заседания на мягкой мебели</B><BR>Причиной отказа швейцарцев от проекта стал конфликт между несколькими группами акционеров ЗАО "Фабрика "Мягкая мебель". <BR>Началась целая серия взаимных исков и судебных разбирательств. В итоге в декабре 1998 года на земельный участок, занимаемый фабрикой, был наложен арест. Почти полгода понадобилось структурам холдинга SPAG для того, чтобы после закрытия всех существующих исков был снят арест с земли. Произошло это в марте 2000 года. <BR>Все акции были выкуплены у конфликтующих сторон физическими лицами, имеющими определенную договоренность со SPAG. Николай Максимов: "Фабрика была приобретена как единый имущественный комплекс. Как только выкуп земли у города будет завершен, акции фабрики будут переданы стратегическому инвестору".<BR>Окончательно производство на фабрике было остановлено в июне этого года. Сейчас завершается распродажа оставшейся готовой продукции, часть складских помещений сдается в аренду. <BR><BR><B>На мягком месте</B><BR>Николай Максимов: "Сейчас мы проводим активные маркетинговые исследования. Думаю, что к концу 2000 года будет принято окончательное решение по поводу концепции будущего проекта". <BR>Место рядом со Смольным специалисты рынка недвижимости оценивают как одно из самых престижных в городе. Некоторые бизнесмены проводят прямую параллель между уходом бывшего руководителя ООО "УПНИ" Владимира Смирнова в Управление делами Президента и быстрым прекращением работы мебельной фабрики. Высказываются предположения, что по той же причине эта территория очень скоро начнет интенсивно развиваться.