Пристроить имущество банкрота непросто

<BR><BR>У обанкротившихся промышленных предприятий мало ликвидного имущества. Но даже если на него находится покупатель, совершить сделку купли-продажи бывает очень сложно.<BR>На базе обанкротившегося мебельного комбината "Балтика" сейчас развивается два десятка производств. Некоторые здания цехов и производственных помещений уже куплены новыми владельцами, но с оформлением прав собственности на остальные объекты возникают проблемы. ОАО "Леспром СПб", являясь одним из основных частных кредиторов "Балтики", занимает половину ее территории, около 30% производственных площадей, содержит почти всю заводскую инженерию. Но приобретено это не в счет погашения долга, поскольку денег "Балтика" еще никому не выплачивала. "Мы готовы вложить в восстановление бывших объектов "Балтики" порядка $5 млн, - говорит Георгий Тюкин, президент ОАО "Леспром СПб". - Общий объем инвестиций может составить порядка $25 млн. Кроме нас комбинатом интересуются и другие собственники, но вкладывать средства не хотят, поскольку не ясны права с оформлением прав собственности".<BR><BR><B>И хочется - и колется</B><BR>Одна из главных причин, по которым инвесторы не хотят покупать объекты фабрики-банкрота , - невозможность купить землю, на которых они стоят. Георгий Тюкин: "Чтобы как следует отремонтировать здания и инженерные сети, я должен быть уверен в том, что владеть этим можно на полноценных условиях. Пока наша компания содержит многие объекты, даже не владея ими, но если этого не делать, то они просто перестанут существовать". Казалось бы, совет кредиторов предприятия-банкрота должен с распростертыми объятиями встречать тех, кто хочет купить объекты, имеющие узкоотраслевое назначение. Кредиторы получают деньги, а новые собственники желаемое имущество. Но этого не происходит. Дело в том, что государство, являясь главным кредитором (40% долга), приостановило продажи. Сотрудник Федеральной службы РФ по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению (ФСДН), представляющей госинтересы на собрании кредиторов, проголосовал против прямой продажи здания бывшей котельной. Аргумент - слишком низкая цена сделки, которую стоит проверить. <BR>Здание собиралось купить ОАО "Леспром СПб". "Никто кроме нас его все равно бы не купил. Если же вопрос с продажей затянется еще на 2 месяца (срок, предложенный представителем ФСДН), то и нам оно будет не нужно. До зимы мы можем не успеть провести реконструкцию, а через год здание просто разрушится, - поясняет Георгий Тюкин. - Если бы все шло нормально, то банкротство "Балтики" можно было завершить за полгода". <BR><BR><B>Регистрация</B><BR>Неясности возникают и при регистрации сделок по продаже имущества должника. В ходе конкурсного управления на АОЗТ "Балтика" управляющим было совершено две сделки по продаже цехов предприятия. В первом случае продавцом от своего имени выступал непосредственно управляющий (это право возлагается на него законом). Сделка прошла регистрацию в ГБР. При регистрации второй сделки конкурсному управляющему было указано на то, что продавцом должен выступать должник (АОЗТ "Балтика") в лице конкурсного управляющего. Вторая сделка также была зарегистрирована в ГБР. При этом вопрос о том, какая же из этих сделок оформлена неправильно, остался открытым. В принципе, одну из этих сделок необходимо расторгнуть и совершить заново. Сложившаяся неопределенность чрезвычайно тревожит как заключивших сделки собственников, так и потенциальных покупателей. <BR>Объясняя юридический казус, директор ГБР Галина Волчецкая сообщила "Собственнику", что бюро руководствовалось ст. 53 ГК и федеральным Законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 8.01.98. ГБР пообещало провести правовую экспертизу сделок по отчуждению имущества такого типа.