ЗЕМЕЛЬНУЮ РЕФОРМУ ЗАВАЛИВАЮТ

<BR><BR>Арбитражный суд Петербурга завален исками на действия чиновников по поводу продажи земельных участков.<BR>Юристы утверждают, что такого вала (число исков достигло 80) никогда не было. Активность предпринимателей по отстаиванию своих прав объясняется растущим спросом на землю, который наталкивается на чиновничий произвол и нарушения федерального законодательства. <BR>Петербургские чиновники нарушают федеральное законодательство и в 4-5 раз завышают цены на землю.<BR><BR><B>Нарушают закон</B><BR>"Ситуация, с которой сталкиваются петербургские предприятия, решившие выкупить землю в собственность, очень своеобразная, - рассказывает генеральный директор ЗАО "Ленальп" Владимир Белецкий. - Сначала город просит уплатить одну сумму за земельный участок. Затем, когда компания соглашается заплатить или уже внесла положенную сумму денег, совершенно неожиданно чиновники требуют заплатить за землю в 2 раза больше". <BR>Такая участь постигла компанию ОАО "Гипросвязь СПб", которая уже внесла за участок 750 тыс. рублей. СПб ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" потребовал внести еще столько же. Данному предприятию пришлось отстаивать свои интересы в суде. <BR>Компании ОАО "Экспортподшипник" чиновники назвали одну цену на интересующий участок земли, но когда компания собралась выкупить его в собственность, выставили другой счет - ровно в 2 раза больше. Компания отказалась от сделки. Город при этом потерял 500 тысяч рублей.<BR> По словам члена совета директоров ОАО "Гипросвязь СПб" Михаила Галкина, игра петербургских чиновников с ценами на землю переходит все границы. "Весь абсурд в том, что наши чиновники привязывают цены на землю к ставкам земельного налога. Например, в Подмосковье цены на землю фиксированные, не привязанные к налогу. А у нас? Ставки земельного налога постоянно растут, соответственно, растут цены на землю, и работники Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по управлению государственным имуществом регулярно делают ошибки в расчетах".<BR>Более того, по словам предпринимателей, городские чиновники нарушают федеральное законодательство. Согласно Постановлению Правительства от 15 марта 1997 года, нормативная цена земли не должна превышать 75% от рыночной стоимости. Цены на земельные участки, которые продает город, в 4-5 раз выше рыночной стоимости.<BR><BR> <BR><BR><B>Чиновники не знают рынка</B><BR>Городские чиновники заявили, что проблемы возникают из-за того, что заявка предприятий на выкуп земельного участка может рассматриваться в течение года. В это время растет инфляция, соответственно, приходится делать пересчет, и цена на землю вырастает. Поэтому и возникают конфликты с предприятиями. <BR>Что касается завышенных цен на земельные участки, то начальник КЗРЗ Дмитрий Гордо заявил, что в городе развит рынок купли-продажи только садовых и дачных участков, а также земли, отдаваемой под строительство. Что касается продажи городом земельных участков предприятиям в собственность, эта сфера совершенно не развита. По словам Дмитрия Гордо, нет четких сведений, как и почем продают землю частные собственники, поскольку количество сделок, которые регистрируются в Городском бюро регистрации, очень невелико. <BR>Дмитрий Гордо настаивает, что сотрудники КЗРЗ федеральному законодательству следуют четко: "Мы рассчитываем только нормативную стоимость земли, выдаем справку, затем за дело берется Комитет по управлению государственным имуществом, и именно он определяет выкупную стоимость земельных участков".<BR><BR><B>У семи нянек </B><BR>Итак, можно подвести итоги. Для предпринимателей они неутешительны. <BR>Во-первых, в городе существует несколько государственных организаций, которые имеют отношение к торговле землей. <BR>В их числе: Государственное управление инвентаризации и оценки недвижимости, в функции которого входит оценка стоимости земельных участков; Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, который делает расчеты нормативной стоимости того или иного участка; Комитет по управлению государственным имуществом, который делает расчет выкупной стоимости земли, и другие. <BR>Все эти организации работают изолированно друг от друга и принимают самостоятельные решения в отношении цены на землю. <BR>Если у чиновников возникают конфликты с предпринимателями относительно стоимости участка либо процесса выкупа и заключения договоров купли-продажи, чиновники одного комитета пытаются свалить вину на чиновников другого комитета. <BR>Во-вторых, чиновники устанавливают свои цены, что называется, вслепую, нарушая при этом федеральное законодательство по части того, что нормативная стоимость земельного участка не должна превышать 75% от рыночной стоимости. <BR>В-третьих, сами чиновники не могут сказать, почему ставка земельного налога (который должен регулироваться Налоговым кодексом) регулируется федеральным Законом "О бюджете РФ".