Рынок недвижимости: кризис закончился - забудьте!

<BR><BR>Потрясения на рынке недвижимости, вызванные кризисом 17 августа, обострили всеобщую потребность в прогнозах, желание заглянуть в будущее.<BR>Парадокс: когда в 1996-1997 годах наметилась хоть какая-то стабильность, прогнозы не были востребованы. После кризиса они понадобились, но тревожные ожидания еще живут в душах, и все охотно верят мрачным прогнозам и не верят оптимистическим. Однако нас ожидают спокойный рынок и стабильные цены на жилье.<BR>В Москве и других городах, где квартиры выставляются на продажу в долларах (Россия-1), после небольшого снижения цен осенью прошлого года в первом полугодии 1998 года цены обвалились на 25-35%, во втором полугодии, как и прогнозировалось, произошла стабилизация, а к концу года - даже незначительный рост.<BR>В городах, где квартиры выставляются преимущественно в рублях (Россия-2), после резкого роста рублевых цен осенью прошлого года (на 60-100%) и еще более резкого падения их долларового эквивалента (в 2-3 раза) в первом полугодии этого года рублевые цены стабилизировались, а их долларовый эквивалент слегка снижался, во втором полугодии цены окончательно стабилизировались. В целом за прошедший год снижение долларовых цен в Москве составило около 25%, в среднем по городам России-1 - 40%, России-2 - 10%. Следовательно, рынок недвижимости, как это следует из теории рыночной экономики, прошел стадию спада, вышел на стабилизацию, а впереди (не обязательно сразу) - новый подъем, в том числе и некоторый рост цен. Мы ожидаем начала подъема за пределами 2000 года. Конечно, прогноз исходит из ничтожно малой вероятности нового политического, экономического, финансового обвала в следующем году.<BR>В странах с развитой рыночной экономикой считается, что устойчивый рынок недвижимости - на благо всему населению. Рынок является устойчивым, когда цены на нем стабильны, а точнее, растут с темпом, чуть превышающим темпы инфляции. Тогда инвестору выгодно вкладывать средства в строительство жилья. В наших условиях, когда инфляция на 2000 год прогнозируется в 30-35% и рост курса доллара - на уровне инфляции (33-35 рублей за доллар), устойчивость рынку обеспечит рост рублевых цен не менее чем на 35% и стабильность (колебания в +/-5%) долларовых цен: в Москве - 600-650 $/м2, в Петербурге - 350-360 $/м2, в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Калининграде - 200-300 ы$/м2, в Ульяновске, Омске, Астрахани, Барнауле, Новосибирске - 100-200 $/м2.<BR><B>Геннадий Стерник, главный специалист Российской Гильдии риэлторов</B>