Город продолжает строить по инерции

<BR><BR>Земельные участки на первых участках Жилищного проекта в Каменке и Коломягах сейчас уже полностью распределены и строительные работы по большинству из них близятся к завершению.<BR>Соглашение с Всемирным банком (ВБ) о получении кредита для осуществления Жилищного проекта Правительство РФ подписало в апреле 1995 года. Общая сумма кредита составляла $400 млн сроком на 17 лет (включая период отсрочки в 5 лет). Проект осуществлялся в нескольких городах России: Петербурге, Твери, Новгороде, Нижнем Новгороде и Барнауле. На Петербург предполагалось выделить около $140 млн. Но город успел освоить лишь малую часть от этой суммы - потом проект заморозили. Проект предполагал предоставление средств не только муниципалитету для подготовки земельных участков - в идеале строитель также мог взять у ВБ кредит в размере до 75% от общей стоимости реализуемого им проекта. <BR>Но банк требовал очень серьезного залогового обеспечения кредита. Большинство стройфирм города его не имели, в результате кредит из частных компаний смогли получить единицы, в основном - крупные компании (например, "РОССТРО").<BR>Первые торги по продаже земли в Каменке и Коломягах прошли в марте 1996 года, последние - осенью 1999 года.<BR>О том, что инженерную подготовку новых земельных участков город должен проводить самостоятельно, говорится уже давно на самых разных уровнях. Система, когда город выставляет на конкурс готовую для строительства землю с подведенными к ней канализацией, газо-, водо- и электросетями, позволяет, во-первых, увеличить доходы бюджета (земля уходит тому застройщику, который предложит больше городу, а не чиновнику) и, во-вторых, избежать конфликтных ситуаций между инвесторами. Сейчас же получается, что обязательные тендеры на земельные участки часто носят фиктивный характер. Или случается, что инвестор собирает документацию, тратит значительные средства на "утряску" различных вопросов, а потом узнает о том, что его опередили. Кроме того, не у многих инвесторов хватает сил и нервов получать все необходимые согласования под застройку у естественных монополистов и городских ведомств.<BR>Сейчас землю город готовит лишь в двух местах - в упомянутых уже Шувалово-Озерках и в Пулково-3 (там землю благоустраивают за счет кредита компании Skanska OY; реализовываться участки также будут на аукционе).