Область взялась за недвижимость

<BR><BR>Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) собирается всерьез заняться управлением собственностью. <BR>Пока же поступления в казну от аренды земли и недвижимости минимальны. <BR>Первую такую попытку комитет уже предпринял: с 1 сентября 1999 года Распоряжением правительства Ленобласти №334-р ужесточена работа по собираемости средств от аренды объектов нежилого фонда. <BR>Распоряжение "О расчете и распределении поступлений средств от аренды объектов нежилого фонда госсобственности Ленобласти" установило новую методику определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями. <BR>Утверждено, что арендная плата по конкретному объекту устанавливается по договорной цене. А минимальная базовая стоимость 1 м2 приравнена к 13 у.е. (по курсу доллара). <BR>"Старая методика в меньшей степени учитывала коммерческую привлекательность объекта недвижимости и доходность бизнеса", - пояснил "ДП" Сергей Ромодин, заместитель председателя Леноблкомимущества.<BR><BR><B>Особенности областной аренды</B><BR>Теперь бизнесмены, занимающиеся производством, будут иметь более привлекательные коэффициенты при расчете ставки арендной платы.<BR>В данном случае речь идет о том, что область всех арендаторов разделила на 49 типов: по самому высокому коэффициенту - 3 - теперь высчитываются арендные ставки для предприятий игорного бизнеса, по коэффициенту 0,02 - библиотеки, по 0,2 - физкультурно-спортивные организации. Средний же коэффициент - в пределах 1 (например, он введен для оптовой торговли, Сбербанка и его филиалов, нотариальных контор (0,8) и т. д.).<BR>Кроме того, установлены и пять коэффициентов территориальных зон. Самый высокий коэффициент при расчете ставки аренды - в Петербурге, а самый низкий (0,225) - в Киришском, Лодейнопольском, Подпорожском, Тихвинском, Приозерском районах, Ивангороде и в поселке Кузнечный. До этого коэффициенты были значительно ниже.<BR>Немаловажно, что теперь арендаторы должны перечислять арендную плату не 1 раз в квартал, как до этого, а ежемесячно. Более того, за каждый день просрочки выплат арендатор должен уплачивать пени в размере 0,15% от месячной арендной платы. <BR><BR>Как жить дальше арендаторам?<BR>Однако в буквальном смысле "непаханая целина" еще только ожидает Леноблкомимущество, Леноблкомзем и районные КУМИ.<BR>Речь идет о мерах по более эффективному управлению землей, резервы которой по определению в Ленобласти огромны. В перспективе дивиденды от этого область ожидает немалые.<BR>Любовь Совершаева, председатель Леноблкомимущества, сообщила "ДП", что в настоящее время комитетом подготовлена концепция под названием "Комплекс мер по увеличению поступлений платежей за землю в Ленобласти". <BR>"Пока эта концепция представляет собой не более чем тезисные предложения. Но мы надеемся реализовать все эти меры в течение 2 лет, что принципиально изменит отношение всех к земле, которая стоит гораздо дороже по сравнению с ее сегодняшней стоимостью для землепользователей", - говорит она.<BR><BR><B>Комментарий разработчиков</B><BR>"То, что происходит сегодня с арендой областной земли, далее продолжаться не может. Не проведена инвентаризация землепользователей, нет нормальной методики арендной платы. В результате власти районов области одним предоставляют землю в собственность, а другим - в аренду. Мы сделали глубокий анализ состояния арендных отношений в Ленобласти. Разве нормально, когда стоимость 1 м2 земли в престижном Кировском районе недалеко от Петербурга стоит столько же или даже дешевле, чем в удаленном Сланцевском районе", - говорит Сергей Ромодин.<BR>Поэтому, так же как и в деле аренды недвижимости, в сфере аренды земли планируется ввести жесткую систему коэффициентов в зависимости от удаленности и экономической развитости района. В частности, речь идет о внедрении единой методики определения величины арендной платы за земельные участки, определения рыночной стоимости 1 м2 земли с целью их дифференциации и т.д.