Экология должна исправить цены

<BR><BR>Ценовые зоны недвижимости Петербурга необходимо откорректировать по экологическим показателям.<BR>Сегодня ценовые зоны определяются по 25 показателям, куда не входит ни один экологический параметр. Традиционно самые дорогие квартиры располагаются в историческом центре, где наибольшая загрязненность радоном, ртутью и автомобильными газами. Престижный Московский район - один из самых неблагополучных, на юге Петербурга расползается радон, на Васильевском острове - ртутные пары и т. д. <BR><BR><B>Больше-меньше</B><BR>Цены на недвижимость снижаются лишь "стихийно", по причинам, которые видны невооруженным глазом: из-за двора-колодца, шумных трамвайных путей, загазованной улицы.<BR>Скрытое от визуального наблюдателя экологическое неблагополучие недвижимости на цены не влияет. Выявить его можно только с помощью специальной экологической экспертизы, на которую покупатели квартир, например, решаются крайне редко из-за ее дороговизны (несколько тысяч долларов). По данным агентства "Ареал", простейшая экологическая экспертиза стоит $120, в то время как на Западе подобная услуга обходится в $1500.<BR>По мнению Татьяны Герасименко, председателя экологического комитета Ассоциации профессионалов рынка недвижимости Петербурга (АПРНСП), необходимо обследование всего Петербурга за счет городского бюджета. Конечной целью экспертизы должна стать экологическая паспортизация объектов недвижимости. В Москве на радиационный контроль каждой квартиры выделено 300 рублей. Данные контроля вписываются в формы 7 и 9, выдаваемые жилищно-коммунальными службами.<BR><BR><B>Безвредная элита</B><BR>По мнению Татьяны Герасименко, на жилье в экологически неблагополучных районах необходимо снижать цены. Например, если под фундаментом здания располагается радиоактивный могильник, то из конечной цены необходимо вычесть затраты на дезактивацию. Однако подобной практики в Петербурге нет, как нет и судебных прецедентов, которые вполне возможно организовать, стоит лишь внести в нотариально заверенный договор купли-продажи пункт об экологической ответственности продавца.<BR>Понятие элитного жилья, по словам Татьяны Герасименко, должно включать требования по экологии. Причем комитету еще только предстоит выработать единые требования. На элитное жилье при продаже и сдаче в аренду возможно устанавливать надбавки. Элитное, с точки зрения экологии, жилье, по данным специалистов, может располагаться только в районе Шувалово-Озерки и на некоторых участках Васильевского острова. "Надо жить за городом", - уверена Татьяна Герасименко.