Cуд снижает цены на недвижимость

<BR><BR>Арбитражный суд принял решение, позволяющее арендатору выкупить здание по цене вдвое меньшей, чем назначенная КУГИ.<BR>В октябре 1998 года АООТ "Вторресурсы - Центральное производственно-заготовительное предприятие (ПЗП)" обратилось в агентство КУГИ Центрального района с просьбой продать арендуемое фирмой нежилое помещение. Фонд имущества Петербурга, куда КУГИ передал документы, предложил АООТ "Вторресурсы - Центральное ПЗП" заключить договор купли-продажи здания по цене 20.080 у.е., приняв за условную единицу доллар США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день квартала, в котором покупателем вносится платеж. В апреле Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковое заявление АООТ "Вторресурсы - Центральное ПЗП" о понуждении КУГИ заключить договор купли-продажи помещения по льготному курсу 9 руб./$.<BR>По мнению истцов, выкупная цена нежилого помещения должна рассчитываться исходя из ставки арендной платы, действующей на день подачи покупателем заявления и документов. В период с 01.10.98 по 20.10.98, когда фирма подавала заявку, распоряжением губернатора Петербурга для арендаторов нежилых помещений была установлена льготная величина у.е., равная 9,3 руб./$.<BR>Адвокат юридической фирмы "Адвокат Фремм" Константин Машинский поясняет: "Если исходить из системы расчета, предложенной КУГИ, и учитывать длительность прохождения документов, нашим клиентам пришлось бы вносить плату в I квартале 1999 года, когда курс составлял от 20 руб./$ и выше. Нам удалось доказать, что при расчете выкупной цены здания должен применяться льготный курс, установленный губернатором на момент подачи заявки".<BR><BR>"20 вместо 9..."<BR>Районное агентство КУГИ не согласно с решением первой инстанции суда и намерено подавать апелляционную жалобу. По мнению чиновников, условия договора купли-продажи не позволяют определить конкретную дату, на которую берется курс доллара, поэтому городские власти руководствуются Гражданским кодесом РФ. <BR>"В соответствии со статьей 317 ГК РФ, в таких случаях подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу СКВ на день платежа, если иная дата не установлена соглашением сторон. Соглашением сторон такая дата не установлена. И мы попытаемся доказать свою правоту в апелляционной инстанции", - говорит юрист КУГИ Центрального района Борис Воронин.