Александр Шабасов хочет упростить жизнь строителям

<BR><BR>Управление инвестиций - ключевая структура, определяющая погоду на рынке инвестиций в недвижимость и строительство. Эту структуру возглавил Александр Шабасов. <BR>Он согласился ответить на вопросы корреспондента "ДП".<BR><BR>- Какие цели Вы ставите перед вашим ведомством?<BR>- Мне бы очень хотелось, чтобы строители воспринимали управление не как еще одну чиновничью структуру. Наше ведомство должно стать адвокатом строителей, своего рода буфером между властью и бизнесменами. По крайней мере, мы стараемся упростить жизнь строителям, оказывать им консультации.<BR>Совместно с КУГИ подготовлено и выпущено распоряжение об упрощенной подготовке инвестиционно-тендерной документации для строительства, ведущегося на территориях, имеющих план детальной планировки. Теперь не нужно готовить предпроектные проработки - это существенно сокращает сроки и стоимость подготовки инвестиционно-тендерной документации. Сегодня нужно сделать так, чтобы этот механизм заработал. Я надеюсь, что уже в феврале строители получат разрешения на строительство, воспользовавшись упрощенной процедурой. Надеюсь, что вскоре мы добьемся такой же системы и для территорий, не имеющих планов детальной планировки.<BR>- В последнее время и строители, и чиновники Комитета по строительству говорят, что необходимо отказываться от практики, когда абсолютно все участки земли выставляются на конкурс, - если на объект есть всего один претендент, то землю надо передавать целевым назначением. Что Вы думаете об этом?<BR>- Это сложный вопрос. С одной стороны, логично: если сам строитель готовит документацию, то ему и строить. С другой стороны, такая система может способствовать разделению города на "сферы влияния" строителей. На тендеры должны выставляться участки, которые город готовит сам - и по инженерным коммуникациям, и по документам. Пока таких участков немного, но постепенно их число должно расти. Сложность в ситуацию с конкурсами на земельные участки добавляет то, что нормативные акты по строительству, принятые в городе, существуют обособленно и не пересекаются. Есть распоряжение о том, что все участки должны выставляться на конкурс, есть Закон об инвестициях в недвижимость, есть проблема реконструкции недвижимости в центре города - она вообще не облечена в какую-либо правовую форму - во всем есть свои нюансы и тонкости. Ведь на некоторые объекты еще и не найти инвестора, не говоря уже о конкурсе. А Закон об инвестициях не работает - к нему нужно принимать подзаконные акты.<BR><BR>- Сейчас рыночная оценка земельных участков, передаваемых инвестору под застройку, производится в долларах - не отпугивает ли это строителей?<BR>- Пока резкого спада не заметно, но, на мой взгляд, от привязки стоимости земли и объектов недвижимости к доллару нужно уходить. Сейчас, когда эти цифры переводишь в рубли, суммы получаются просто страшные. Например, оценку можно было бы производить в ценах 1984 года - они и сейчас используются в строительстве - там индексация происходит при помощи коэффициента, но при этом рост цен идет не так резко, как при долларовой оценке.<BR><BR> ГУ "Управление инвестиций" создано в 1996 году. В его основные обязанности входят техническая подготовка инвестиционных торгов, подготовка инвестиционно-тендерной документации, организация работы инвестиционно-тендерной комиссии.