Арендный платеж получил формулу

<BR><BR>В последние дни 1998 года губернатор Петербурга подписал пакет распоряжений, касающихся регулирования уровня арендной платы и рыночной оценки объектов недвижимости.<BR>В порядок исчисления платежей внесены существенные изменения.<BR>Основным документом стало Распоряжение №1332-р "О мерах по упорядочению арендных платежей". Оно устанавливает, что арендная плата отныне не будет напрямую зависеть от курса доллара, как прежде. Новый документ устанавливает, что отныне условные единицы, в которых измеряется платеж, будут рассчитываться исходя из трех показателей: индекса удорожания цен в строительстве, прожиточного минимума и курса доллара. <BR>По словам председателя Комитета по управлению городским имуществом Андрея Лихачева, специальная формула, по которой будет рассчитываться условная единица, уже разработана. <BR>Согласно этой формуле, для арендаторов, внесших платеж за I квартал 1999 года с 1 по 20 января, величина условной единицы установлена на уровне 10,33 рубля. "Новый способ расчета условной единицы наиболее полно соответствует ситуации на рынке аренды", - считает Андрей Лихачев.<BR><BR><B>По форме и по сути</B><BR>Внесен ряд изменений и в саму методику определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города (Распоряжение №1333-р от 29.12.98). <BR>По словам начальника Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Александра Лурье, изменения можно разделить на два вида: "технические" и "сущностные". К первым относятся уточнения координат объектов недвижимости - их адресов, описания технических характеристик. <BR>"Сущностные" изменения, по словам Александра Лурье, произошли главным образом в результате анализа работы методики в 1998 году и касаются прежде всего пересмотра коэффициентов, применяемых при исчислении аренды. <BR>"Мы не совсем корректно высчитали уровень арендных платежей для некоторых пригородов Петербурга, например для Левашово и Парголово. Для таких зон стоимость аренды будет снижена. Та же ситуация с подвальными помещениями и нежилыми помещениями, расположенными в жилых зданиях, - для них также будет применен понижающий коэффициент", - говорит он.<BR><BR><B>Зимой - дешевле</B><BR>Понижающие коэффициенты будут применены и при расчете аренды за земельные участки (Распоряжение №1334-р). <BR>Для Колпинского, Курортного, Петродворцового, Кронштадтского, Ломоносовского, Пушкинского и Павловского районов, во многом ориентированных на туризм, вводятся сезонные коэффициенты: в I и IV кварталах они будут на 40% ниже, чем в "курортные" месяцы. <BR>Коэффициент также применен для промышленных предприятий, использующих участки под производственные цели, - чем больше участок, тем ниже коэффициент.