Документ о коммуналках лег в строку

<BR><BR>Хотя отменен запрет на приватизацию отдельных комнат в коммунальных квартирах, всплеска на рынке недвижимости Петербурга не наблюдается.<BR>Вышедший в Петербурге Приказ "Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах" лишь легализовал сделки с ходовым товаром.<BR><BR><B>Констатировали</B><BR>Руководство Комитета по жилищной политике Петербурга привело документацию, регулирующую приватизацию жилья в городе, в соответствие с недавним решением Конституционного суда РФ (КС). Процедура будет проводиться в те же сроки и на тех же условиях, как и приватизация отдельных квартир. Эти нормы прописаны в "Положении о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге" и в "Инструкции о порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и архивного хранения".<BR>Конституционный суд отменил положения 4-й статьи Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ограничивающие приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах, 3 ноября 1998 года. До этой даты приватизация комнат в коммунальных квартирах могла происходить лишь по согласованию с соседями - в случае, если квартира приватизировалась целиком. Теперь жители коммуналок могут приватизировать комнаты без согласия соседей.<BR><BR><B>Впереди паровоза</B><BR>Об отношении риэлтеров к решению суда "ДП" писал в №119/98. Все работники рынка недвижимости отмену запрета поддерживали. У некоторых специалистов, правда, возникали сомнения в том, что городские приватизационные нормы будут приведены в соответствие с решением КС. Достаточно оперативно и реально воспользоваться гуманностью судей можно будет не раньше чем через несколько месяцев. <BR>Однако Центральное городское агентство по приватизации жилья (агентство входит в структуру Комитета по жилищной политике администрации Петербурга) и его районные филиалы уже на следующий день после принятия решения суда начали принимать от населения заявки на приватизацию комнат - согласно законодательству, заявление должно быть рассмотрено в течение 2 месяцев.<BR>Несмотря на оперативность городских ведомств, сколько-нибудь существенных изменений на рынке коммунальных квартир риэлтеры не заметили. Пока что предложений о продаже или сдаче в аренду приватизированных комнат в агентства не поступало - скорее всего, комнаты просто еще не успели оформить. <BR>Генеральный директор центра аренды "Бекар" Роман Шкапов принципиальных перемен и не ожидает: "У нас обычно среди арендуемого жилья коммуналки занимают 7-10%. Конечно, в связи с отменой запрета на приватизацию комнат конфликтных ситуаций станет меньше: сосед не сможет предъявить претензии арендатору комнаты из-за того, что тот живет без прописки. Но количество сдаваемых комнат вряд ли вырастет. Кто хотел сдавать - сдавал и раньше. Что касается рынка купли-продажи, то на нем коммуналки и так были самым ходовым товаром".<BR>Генеральный директор ООО "Городской центр аренды" Владимир Александров также не ожидает существенных перемен на рынке сдаваемых в наем коммуналок: "Формально будет легче сдать комнату - теперь письменного согласия соседей на проживание арендатора не понадобится. Впрочем, мы все равно будем и такое согласие требовать, чтобы не было проблем".