Площадь Восстания станет торговым центром

<BR><BR>ЗАО "Знаменская" приступает к реконструкции нескольких зданий на углу Невского проспекта и улицы Восстания. В конце 2000 года там откроется торговый комплекс западного образца. <BR>Объемы инвестиций в проект составляют DEM140 млн.<BR>Держателем 50,4% акций ЗАО "Знаменская" является германская фирма SPAG-St. Petersburg Immobilien und Beteiligungs AG, остальные акции находятся в руках российских лиц. Исключительным правом на привлечение арендаторов в будущий комплекс обладает американская фирма Atlantic-Oncor Inernational. В Петербурге она будет работать самостоятельно, а за рубежом арендаторов комплекса будет искать компания Hillier Parker, которая находится у Atlantic-Oncor на подряде.<BR>В реконструкцию вовлечены четыре дома - два угловых здания на Невском проспекте и два - на улице Восстания. Общая площадь зданий сейчас составляет 24 тыс. м2. После реконструкции она будет увеличена вдвое за счет застройки внутренних дворов. Дома, которые там располагаются, снесут, а на их месте возведут новые строения. Внутренние пространства будут накрыты атриумом. Проектирование комплекса выполняет германская фирма Drees&Sommer AG. В торговом комплексе расположатся универмаг (10 тыс. м2), офисные центры (8 тыс. м2), супермаркет, множество мелких магазинов (бутиков), рестораны, кафе, фитнесс-центр, кинотеатр, подземный гараж на 400 автомобилей и т.д.<BR><BR><B>Иностранцы полны оптимизма</B><BR>Как рассказал куратор проекта со стороны фирмы Atlantic-Oncor Inernational Нильс Калле, сквозь торговый центр предполагается пробить пешеходную зону: "Исследования показали, что мимо этого угла проходят 20 тысяч человек в час. Пешеходная зона позволит сделать так, чтобы они проходили сквозь торговый центр".<BR>По словам Нильса Калле, финансирование строительства торгового центра будет вестись из нескольких источников: кредита швейцарского банка, название которого пока не разглашается, и инвестиций частных лиц (в основном иностранцев). <BR>Кредит будет выдан после того, как Atlantic-Oncor Inernational найдет арендаторов на 70% помещений. "С этим проблем не возникнет, - уверен Нильс Калле. - Место престижное, по соседству нет никаких торговых комплексов, способных создать нам конкуренцию". Стоимость аренды помещений универмага составит около $500 за 1 м2 в год, офисов - $600-700, ресторанов - $1500-2500, бутиков - $2-3 тыс. за м2. <BR>По словам Нильса Калле, ежегодный доход от аренды здания будет составлять от DEM30 млн до DEM40 млн. Таким образом, вложенные средства окупятся приблизительно через 4 года.<BR>Строительные работы начнутся весной-летом следующего года. "Изначально планировалось приступить к реконструкции уже в этом году, но с наступлением кризиса наметилась тенденция к снижению стоимости жилья. <BR>Для того чтобы начать строительство, нам необходимо расселить дома. До недавнего времени там проживало 600 семей. Более половины уже переехали, но для остальных жилье еще не куплено: мы подождем, когда цены на рынке недвижимости снизятся". <BR>Сам же кризис не смущает иностранцев. "Комплекс будет завершен через 2 с лишним года, - говорит Нильс Калле, - к тому времени в России все будет в порядке".<BR>Пешеходная зона сквозь торговый центр станет уже второй по счету, которую планируется пробить в этом квартале. Дело в том, что в квартале 130 также будет осуществляться пилотный проект реконструкции исторического центра города, финансирование которого ведется за счет кредита Всемирного банка реконструкции и развития. Нильс Калле, однако, отмечает, что эти проекты не связаны между собой.