Российские инвесторы готовы строить

<BR><B>Если упростить процедуру торгов - строить будут больше</B><BR>Владимир Стрижаков директор "ИСТ-Строй"<BR><BR>Мы готовы в Петербурге строить до 20.000 м2 жилья в год, вкладывая около $10 млн. Естественно, что городской бюджет такие деньги в новое строительство вложить не может. Западные же инвесторы пока не готовы вкладывать деньги в строительство по многим причинам. А мы хотим строить, но не можем получить у города объекты под застройку. <BR>Процедура торгов не лишена смысла, но если она построена по московской модели. В столице администрация готовит участки, оценивает отдельно площади, отдельно - коммуникации, готовит все документы. Только после этого приходят инвесторы и торгуются за право застройки. Причем продается пакет готовой документации, право аренды, и изначально декларируется целевое предназначение объекта. В Петербурге инвестор сам выбирает пятно, готовит все документы, проходит всевозможные согласования, а на торги приходит уже не он один. <BR>Мало того, процедура торгов в нашем городе не выдерживает никакой критики с юридической точки зрения. Права, покупаемые у Фонда имущества, нельзя заложить или передать. Чтобы переоформить право на другое юрлицо, всю цепочку приходится проходить еще раз. Если у фигуранта распоряжения, по которому выделяется объект, возникают проблемы, построенный дом отходит к кредиторам, а инвестор остается ни с чем. Станут ли при таких условиях вкладывать деньги западные инвесторы? <BR>Мы участвовали в нескольких тендерах в столице, выиграли три, построили бизнес-центр, сейчас заканчиваем еще один дом.<BR>В городе всего три-четыре фирмы, которые строят жилье за свой счет. И готовы и дальше это делать, потому что у них есть деньги. Это "Евросиб", "Сканска", "ИСТ-Строй", может быть, кто-то еще. Мы считаем, что строительный бизнес будет востребован и завтра, и послезавтра. Норма прибыли в строительстве сегодня меньше, чем, например, в ГКО. На стройке можно заработать 10-15% годовых, но, в отличие от рынка ценных бумаг, - стабильно. Мы занимаемся этим потому, что у группы компаний "ИСТ" есть деньги, которые необходимо инвестировать. Основной вид деятельности группы - золотодобыча. Также в группу входят два банка: Анимабанк в Петербурге и банк "Новая Москва" в столице. <BR>У нас есть возможность строить в нашем городе, мы здесь родились. Все понимают, что центр города необходимо реконструировать, "хрущевки" - тоже. <BR>В настоящее время на свои деньги строят только три фирмы. Если бы процедура предоставления объектов была более простая и город не брал бы за объекты сверхнормативных денег, то строили бы гораздо больше. <BR>Последний дом, который мы построили, - на Благодатной. Было общежитие, страшное, убыточное. Сейчас там 26 квартир, каждый владелец квартиры платит около 1 тыс. рублей квартплаты, налогов и т.д. Ежемесячно городской бюджет получает 26 тыс. рублей с общежития, которое раньше только тратило бюджетные деньги. <BR>В Петербурге много зданий-памятников. Поэтому в нашем городе должны быть дома, а не коробки.