Кредит за счет клиентов - опасный вирус

<BR><BR>Все участники рынка недвижимости Петербурга, безусловно признают, что главной причиной нынешнего его состояния стало бесконтрольное использование денежных средств клиентов для различных целей. Сегодня многие риэлтеры заявляют о том, что без клиентских денег, которые они вкладывают в различные (долгосрочные и краткосрочные, надежные и не очень) проекты, развивать бизнес невозможно. <BR>Трудно спорить с ними, когда ты сам занимаешься несколько иным делом.<BR>Недавно на заседании Российской гильдии риэлтеров в Москве обсуждалась ситуация на петербургском рынке. За державу обидно. В процессе обсуждения выяснилось, что ни в одном регионе нашей необъятной Родины не возникло подобного кризиса в риэлтерском бизнесе. Возможно, передовой в вопросах недвижимости Петербург стал первой жертвой естественного процесса развития рынка. Но, возможно, дело обстоит иначе.<BR>Откуда растут ноги у практики питерских риэлтеров пользоваться чужими деньгами как кровными? Одна из версий - злобный калифорнийский вирус, который занес в Петербург отец-основатель риэлтерского бизнеса в городе на Неве гражданин США Дэниел Коркоран.<BR>Риэлтеры, знакомые с приемами риэлтерского бизнеса в Калифорнии, уверяют, что в далеком зарубежье ни одному торговцу недвижимостью не придет в голову запустить руку в клиентские деньги. Первоначально не было такого намерения и у Коркорана. <BR>Однако обжившись в России и оглядевшись, Дэн Коркоран обнаружил, что риэлтерская фирма вполне свободно может оперировать беспроцентными кредитами в виде клиентских средств и никто ее за это не накажет. Агентство недвижимости "ИнтерОксидентал", детище Коркорана, было первым в Петербурге. Многие нынешние руководители и основатели агентств - ученики Дэна. Вместе с полезными навыками риэлтерского бизнеса ученики, очевидно, вобрали в себя вредные вирусы использования средств клиентов. И пошел вирус размножаться по всему Питеру.<BR>С течением времени риэлтеры догадались, что вечного праздника на рынке не будет. Количество сделок и денежные потоки уменьшаются. <BR>Первые дыры в бюджетах фирм появились ориентировочно 2 года назад. Кому-то удалось залатать их, а кто-то оказался неумелым штопальщиком. Были и такие, которые сделали вид, что дыру не заметили, и продолжали жить-поживать по-прежнему.<BR>Еще 3 года назад предпринятые попытки организации независимых расчетных центров терпели фиаско. Ни финансовые структуры, ни риэлтерские фирмы не были заинтересованы в их существовании. <BR>Сегодняшние попытки обезопасить взаиморасчеты между клиентами носят отчетливо демонстративный характер. Риэлтеры пытаются сохранить свое доброе имя в глазах клиентов.