Совет отладит строительный рынок Петербурга

<BR><BR>Совет ассоциаций и союзов инвестиционного и градостроительного комплекса Петербурга сформулировал схему взаимодействия участников строительного рынка города. <BR>Участие в предложенной схеме будет добровольным.<BR><BR><B>Идея</B><BR>Концепция предлагает разделить функции участников строительного рынка: риэлтеры откажутся от выполнения строительных работ и займутся только продажей жилья, а строители будут строить жилье и продавать его через агентства недвижимости. Привлечение банковских средств в строительные проекты обеспечат девелоперские компании. Они же займутся координа-цией участников строительного рынка. По мнению разработчиков схемы, ее реализация повысит прибыльность участников строительного рынка и достигнет 25%. <BR><BR><B>Строители - риэлтерам </B><BR>Сейчас строители и риэлтеры выполняют несвойственные им функции. "Чтобы загрузить мощности, строители возводят жилье без учета спроса. Такое жилье продать не удается. Риэлтеры, знающие существующий спрос, строят силами собственных строительных компаний. Квартиры в "риэлтерских" домах - на 30% дороже, чем в домах, предлагаемых строителями. Мы предлагаем схему, в которой строители будут строить с учетом рекомендаций риэлтеров, а последние займутся продажей этих квартир", - рассказывает член Совета ассоциаций и союзов инвестиционного и градостроительного комплекса Петербурга Лев Каплан. Реализация концепции позволит повысить уровень рентабельности строителей на 7%, а риэлтеров - на 12%. Сейчас строители реализуют через риэлтерские компании не более 5-7% нового жилья.<BR><BR><B>Банки привлекут</B><BR>На девелоперов возложена функция координаторов на строительном рынке. "Эти компании займутся поиском заказчиков и привлечением инвестиций в строительство", - объяснил Лев Каплан. По его мнению, сейчас в Петербурге есть несколько девелоперских компаний, и пока они занимаются только получением и перепродажей прав на застройку участков.<BR>Для финансирования строительного процесса совет планирует привлечь банки. Пока они опасаются выдачи кредитов, считая, что инвестиции в строительство - это долгосрочные и слишком рискованные вложения. Они тоже пытаются строить самостоятельно. В результате "банковские" строители строят в 2 раза дольше, что ведет к удорожанию строительства.<BR><BR><B>Власть - на место </B><BR>Администрация Петербурга должна ограничить вмешательство в строительный комплекс города. Пока городские чиновники пытаются управлять строительным рынком в распорядительном порядке. Яркий тому пример - объезды объектов. Эти мероприятия - не более чем удовлетворение личного любопытства, и они никак не способствуют активизации строительства. "В то же время власти должны выполнять свои прямые обязанности: обеспечивать разработку территориальных программ развития строительства, организовывать тендерные торги и регистрировать права на недвижимость", - считает Лев Каплан.