Инвесторы в недвижимость получили шанс на закон

<BR><BR>Проект Закона "О порядке осуществления инвестиционной деятельности в сфере недвижимости Петербурга" направлен в Законодательное собрание. <BR>Законопроект уже получил положительные заключения Городской комиссии по недвижимости, а также ассоциаций риэлтеров и коммерческих банков. <BR>Этот документ станет первой законодательной попыткой регламентировать в Петербурге строительный инвестиционный процесс. До этого создание недвижимости регулировалось в основном распоряжением мэра от 1994 года. <BR>Один из авторов законопроекта - президент Фонда развития рынка недвижимости Александр Смирнов делит весь документ на несколько важных составляющих. В законе определены такие понятия, как "застройщик", "инвестор", "заказчик". <BR>Другой составляющей законопроекта является описание публичного и прозрачного механизма принятия решений. Четко расписаны полномочия городской администрации, формы инвестиционной деятельности, процесс и порядок инвестиционного договора, права и обязанности сторон. <BR><BR>Глава №4<BR>В документ включена глава о государственной поддержке инвесторов. В ней предусматривается предоставление льгот по налогам, зачисляемым в городской бюджет и Территориальный дорожный фонд Петербурга. <BR>Еще одна мера - запрет возлагать на инвесторов обязанности сверх договора. По мнению Александра Смирнова, пока баланс интересов не соблюдается, существует практика одностороннего пересмотра договоров, с инвесторов постоянно требуют дополнительных отчислений. Наконец, предусмотрены свободный доступ к информации об объектах инвестирования и равенство участников инвестиционных торгов. <BR><BR><B>Долгая дорога в ЗС</B><BR>С момента создания первого варианта законопроекта прошло около 2 лет. (Об одном из вариантов этого документа см. "ДП" №09/97.) Обстоятельства (среди которых и убийство непосредственного куратора законопроекта Михаила Маневича) мешали принятию закона. <BR>Теперь городская администрация активными маркетинговыми ходами привлекает инвесторов. Среди используемых приемов - популяризация концепции инвестиционной деятельности, получение Петербургом международного кредитного рейтинга, объявленное преобразование Комитета экономики и промышленной политики в Инвестиционный комитет. <BR>Наконец, в КУГИ создано специальное управление подготовки инвестиционных проектов.