Покупатели коттеджей продлили сезон

<BR><BR>Покупатели загородной недвижимости продолжили "дачный сезон" прошедшей осенью.<BR>По данным специалистов Общества землепользователей "Прогаль", сделки совершались с дорогостоящими объектами, с указанием суммы сделки при оформлении договоров купли-продажи. Однако источники доходов покупатели предпочитают не раскрывать.<BR>По некоторым оценкам, есть несколько причин "затяжного сезона" на рынке загородной недвижимости. По мнению специалистов ОЗ "Прогаль", главную роль в этом играет планируемое введение обязательной подачи декларации соответствия доходов и расходов.<BR><BR><B>Земля</B><BR>Все заявки покупателей загородной недвижимости ОЗ "Прогаль" условно разделило на три группы: земельные участки, коттеджи и загородные (в том числе дачные) дома.<BR>Большинство клиентов приобретают земельные участки для постоянного проживания. Соответственно, одними из главных требований покупателя становятся наличие развитой социальной инфраструктуры и транспортная доступность. Далеко не последнее место в перечне требований стала занимать живописность места.<BR>Зона повышенного спроса, считают специалисты, все более локализуется. Речь уже идет о конкретных населенных пунктах. Еще 2 года назад спросом пользовался весь Курортный район - от Ольгино до Рощино. Сегодня покупателей интересуют определенные точки: Лисий Нос, Репино, Комарово, Зеленогорск. Здесь стоимость сотки достигает $1500. Прочие места в Курортном районе котируются ниже - $700-1100 за сотку.<BR><BR><B>Коттеджи</B><BR>В этом сезоне вырос спрос на коттеджи стоимостью по $40-80 тыс. Такой диапазон цен можно считать средним. При этом требования к объекту ужесточились. Под определение "коттеджа", по мнению покупателей, подходит кирпичное строение с оригинальной архитектурой, с хорошей планировкой и с набором инженерных коммуникаций. По данным ОЗ "Прогаль", только треть покупателей находит объекты, отвечающие их требованиям по соотношению цена-качество. Большинство покупателей готовы уложиться в среднюю цену, однако на рынке нет готовых объектов, соответствующих их требованиям.<BR>За год, по оценке специалистов, в Петербурге и области продается всего полтора десятка коттеджей стоимостью свыше $100 тыс.<BR>На объекты ценой ниже средней покупателей значительно больше, однако предложений почти нет. Выставляемые объекты имеют массу недостатков, например некачественность постройки или при неплохом качестве неудачное местоположение.<BR>Также на рынке появились объекты, построенные специально для продажи. В силу разных причин (например, затянутость строительных работ) их цена часто превышает рыночную в 1,5 раза. Застройщики снижают цену неохотно. По сведениям ОЗ "Прогаль", сейчас на продажу выставлено много коттеджей 1994-1995 годов постройки.<BR><BR><B>Зимний дом</B><BR>По данным ОЗ "Прогаль", основное количество сделок по жилым домам в пригороде приходится на ценовой диапазон $20-35 тыс. Цены значительно выше в районах, пользующихся стойким спросом: Курортный, Колтушская возвышенность, район от Юкков до Кавголова, Петродворцовый, Красносельский, Пушкинский, окрестности Гатчины - от $30 тыс. В остальных районах аналогичные по качеству дома продаются в несколько раз дешевле - от $17 тыс. в силу неудачного местоположения.