Риэлтеры пытаются спасти рынок

<BR><BR>В агентстве недвижимости "ИнтерОксидентал", откуда сбежал генеральный директор и владелец фирмы Дэн Коркоран (см. "ДП" №89, 90/97), начала работу специальная комиссия Ассоциации риэлтеров и домостроителей Петербурга (АРДСП).<BR>В течение нескольких дней комиссия, которую возглавил директор фирмы "Динас" Александр Глущеня, будет работать с договорами по сделкам, открытыми агентами "Интера", а затем вынесет решение о возможности проведения начатых сделок и расчетов с клиентами. <BR>Совет АРДСП не решился открыто осудить систему взаиморасчетов между клиентами, принятую в "Интере". Вице-президент АРДСП Александр Мошнов пояснил, что владелец фирмы Дэн Коркоран юридически имел право вводить внутри фирмы любые порядки, в том числе схемы взаиморасчетов.<BR><BR>О пользе "тумбочки"<BR>Схема взаиморасчетов покупателя и продавца, которая использовалась в "Интере", вполне подходит под определение "тумбочки". Она характерна не только для компаний, не имеющих специальной эскро-службы (обеспечивающей безопасность сделок), но и для вполне солидных компаний.<BR>По этой схеме, приняв от покупателя наличные деньги, риэлтерская фирма до передачи продавцу успевает "прокрутить" их. По некоторым сведениям, деньги по сделкам "Интера" отправлялись на счета оффшорных компаний за рубежом, а в Петербург переводились в случае необходимости.<BR> При этом к финансовым делам фирмы сотрудники не допускались. Генеральный директор и одновременно владелец фирмы Дэн Коркоран в качестве доверенного лица получал деньги клиентов и клал их на хранение в банк. <BR>Снять деньги со счета мог только он. В фирме составлялся договор на хранение денег. Агентам выдавалась доверенность на проведение сделки. В эскро-инструкции оговаривались примерные даты и суммы выплат, а также штрафные санкции за нарушение договоров.По мнению риэлтеров, политика работы "Интера" заметно отличалась от работы других действующих в Петербурге фирм: мало рекламы и много агентов. Несмотря на схему расчетов, которую многие фирмы оценивают как "порочную", рейтинг "Интера" среди клиентов был очень высок. <BR>По некоторым оценкам, стоимость имущества лопнувшего агентства составляет около $200, которых явно не хватит на покрытие долгов в $1,5 млн.<BR>Клиенты смогут завершить сделки в других петербургских агентствах - некоторые фирмы готовы даже снизить свой процент комиссионных для пострадавших. <BR>По мнению адвоката юридической фирмы "Адвокат Фремм" Константина Машинского, клиенты могут получить свои кровные, если обратятся в суд Калифорнии, где зарегистрировано агентство.