Агентство заключит договор с каждым жильцом города

<BR>Комитет по управлению городским имуществом утвердил и опубликовал формы договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Петербурга. <BR>Договор оставляет большой пробел в защите потребителями прав на качественные услуги.<BR>Разработать форму договора было поручено Департаменту по содержанию жилищного фонда мэром еще в феврале 1996 года. Заключаться договоры будут между гражданином - нанимателем государственной (неприватизированной) квартиры и районным жилищным агентством (РЖА) - наймодателем.<BR><BR><B>Профилактика по нормам</B><BR>В договоре приводится перечень условий оплаты при снижении качества коммунальных услуг. Данное привило нельзя признать нововведением: аналогичный перечень был утвержден в феврале 1996 года. Но помимо него есть также и нормативы для проведения ремонтных и профилактических работ, при соблюдении которых стоимость услуг не уменьшается. Аналогично РЖА может самостоятельно устанавливать межотопительные периоды и оставлять людей без отопления (петербургская погода с трудом укладывается в стандарты), когда захочет, на сколько захочет и еще за их счет. Не снижается оплата в случае "чрезвычайных ситуаций, не зависящих от наймодателя и ресурсоснабжающих организаций". Правда, есть пункт, улучшающий положение граждан: снижение оплаты не освобождает наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением качества услуг. По мнению депутата Госдумы РФ Анатолия Голова, "взыскать можно будет только реальный ущерб, например стоимость ремонта электроприбора или компьютера, сгоревшего из-за некачественного электроснабжения. Моральный ущерб к убыткам не относится".<BR><BR><B>Прописка по списку</B><BR>В качестве приложения к договору сторонами утверждается список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Согласно Гражданскому кодексу, они пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.<BR>Наниматель вправе вселить в качестве постоянно проживающих с нанимателем практически кого угодно, получив письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. Для вселения к родителям несовершеннолетних детей согласия остальных жильцов не требуется. Можно, также с согласия всех жильцов, вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев без дополнительной оплаты.<BR><BR><B>Установку ванны согласуй с агентством</B><BR>В договоре указан перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых нанимателем. Теперь квартирант обязан выполнять целый ряд обязательных работ: побелка и окраска потолков, оклейка обоями, вставка стекл и т.д. Заменить плиту, ванну, конструкцию пола и даже сменить электроприборы можно будет только с согласия районного жилищного агентства. Четкого перечня работ, которые должны проводить РЖА, в договоре почему-то нет. <BR><BR><B>Большая работа впереди</B><BR>По мнению депутата Госдумы Анатолия Головы, в такой форме договора явно недостаточно. "Необходимо ввести много нормативных документов, регламентирующих отношения жильца и РЖА, - утверждает он. - Их разработка ведется, но, пока они не утверждены, договор работать не будет".<BR>Корреспонденту "ДП" не удалось получить комментарий у КУГИ и Комитета по содержанию жилищного фонда. (П.Н.)