Дачников потянуло на воды

<BR><BR>Петербургские дачники предпочитают отдыхать в деревянных домиках на участках размером не менее 10 соток в доступных общественному транспорту местах, в 60 км от города. До ближайшего водоема должно быть не более 5 минут ходьбы. И хорошо бы баня была...<BR><BR>В популярных дачных местах покупатели и арендаторы соглашаются на участок в 4-6 соток и летний водопровод. В редком случае, когда хочется покоя, дачника устраивает даже грунтовая дорога.<BR>Большинство покупателей дач предпочитает приобретать дом в "возрасте" не более 10 лет с набором инженерных коммуникаций. Но, когда выпадает счастье купить дом с участком в 20-30 соток, качество строений перестает играть какую бы то ни было роль.<BR>Средний покупатель готов платить за дачу $20-30 тыс. Небольшие домики в садоводствах стоят от $2,5 тыс. "Потолком" для основной массы покупателей становится сумма $80.000. Однако известны сделки на сумму $200 тыс.<BR><BR><B>Риэлтеры ищут постоянства</B><BR>Многие риэлтерские фирмы, указывающие в перечне услуг операции на рынке загородной недвижимости, оказывают их от случая к случаю - для постоянных клиентов. Арендой дач агентства не занимаются совсем. По мнению риэлтеров, в этом секторе рынка им делать нечего: ведущую роль здесь играют старые знакомства.<BR>Обязательным условием аренды риэлтеры считают страхование недвижимости, которого нет и в помине. Услуги по страхованию влекут дополнительные расходы - от 300 тыс. рублей. Другие причины - небольшие комиссионные для агентства и сезонный характер аренды.<BR><BR>На недельку, до второго...<BR>Арендовать дачу можно в государственных дачных хозяйствах в Комарово, Солнечном, Зеленогорске. Самое большое из хозяйств - "Комарово" насчитывает 506 дач с участками 4-20 соток. Примерно половина этих дач сдается в аренду льготным категориям горожан, другая половина - на коммерческой основе. Дачу можно снять на год или полгода с 15 мая. Дачники предпочитают аренду на год. Возможна долгосрочная аренда на 3 года. На более длительный срок требуется специальное разрешение губернатора. Время постройки и состояние дачных домиков различно, есть объекты дореволюционной постройки.<BR><BR><B>География спроса</B><BR>На основании покупательского спроса условно выделено семь направлений, представляющих интерес для покупателей дач (см. таблицу). Дачники интересуются Сестрорецком, Лисьим Носом, районом Шувалово-Озерки. Местом паломничества на Приморском направлении стали Комарово и Репино. Лужское и Московское направления (вдоль железной дороги) горожан не интересуют. Выпали из зоны интересов некогда излюбленные дачные места на Сосновоборском направлении вдоль побережья Финского залива - из-за его загрязнения.<BR><BR><B>Оформление покупки</B><BR>По оценкам риэлтеров, рынок загородной недвижимости - тяжелый сектор. Сделки могут длиться по полгода и более, особенно если продавец заламывает неоправданно высокую цену, ориентируясь на рынок прошлых лет. Нередки случаи завышения цены предложения на 20-25%. Но, если в листинге агентства появляется недорогой объект или дача в престижном месте, покупатель находится в течение недели. Средний срок продажи - 2-3 месяца.<BR>В каждом районе Ленинградской области - свои порядки оформления сделки. Если в Гатчинском районе с оформлением сделки есть ясность, то Всеволожский район пугает риэлтеров своей непредсказуемостью. В дело порой идут личные знакомства. А за 1,5-2 млн рублей процесс оформления документов удивительным образом укладывается в 2 дня. В последнее время на рынке недвижимости успешно действуют посреднические фирмы, облегчающие ведение сделки: они имеют лицензию на сбор и оформление документов. <BR>