Решение логистических задач

По данным консалтинговой компании Knight Frank, в настоящее время более 28% высококлассных (класс A и B) складских площадей Северо-Западного региона используются собственниками для оказания логистических услуг. Ответственность Еще около 24% качественных складских площадей сдано в долгосрочную аренду логистическим операторам, которые на их базе оказывают услуги ответственного хранения. Однако доля первых складов в перспективе заметно сократится и к концу 2009 года составит не более 19% от общего количества качественного предложения. Специалисты связывают это с бурным развитием рынка аренды - в настоящее время менее 5% заявленных на рынке проектов ориентируются на предоставление востребованных услуг ответственного хранения. Смещение границ Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Владислав Ковалевский отмечает, что большинство действующих комплексов, используемых собственниками для оказания логистических услуг, размещено внутри КАД. Причем вблизи центральной части Санкт-Петербурга сконцентрировано более 26% общего предложения складской недвижимости. «Подавляющее большинство потребителей логистических услуг - это ретейлеры, которые ориентированы прежде всего на внутригородские грузопотоки, - объясняет Владислав Ковалевский. Также достаточно большое количество - около 25% - складских площадей, используемых под ответхранение, сконцентрировано в южном направлении. Перемены Территориальное распределение подобных комплексов со временем будет меняться. Большинство строящихся и проектируемых комплексов размещаются уже на окраинах и за чертой города. Причем в данном сегменте, как и в сегменте коммерческих складов, наибольшее количество проектов заявлено в южном направлении. В ближайшие 3 года доля данного направления в общей структуре предложения, по данным аналитиков, составит более 30%. Стоимость услуг ответхранения определяется операторами для каждого конкретного клиента индивидуально, исходя из вида обрабатываемого груза, его количества, срока хранения и количества дополнительных операций с товаром. В среднем стоимость таких услуг в «сухих складах составляет $0,5-0,6 за европалету в сутки, в низкотемпературных - $1-1,5 в сутки за тонну/палетоместо. Кроме того, операторы складских комплексов также предлагают погрузо-разгрузочные и внутрискладские операции. Стоимость, например, одной погрузо-разгрузочной операции составляет в среднем $2,7-3,4 за единицу хранения. Многие производители предпочитают самостоятельно строить и даже управлять собственными складскими мощностями, не отдавая эти функции на аутсорсинг. Причина кроется в том, что логистические операторы зачастую не могут обеспечить полный комплекс услуг обработки грузов для компаний, чьи грузы требуют особых условий хранения или комплектации заказов. Однако ситуация меняется, российские операторы обращают все большее внимание на модель 3PL логистики, то есть комплексного решения логистических задач клиента, широко применяемую за рубежом. Снять груз По словам директора складской логистики Корпорации «СТЕРХ Владислава Запороцкова (компания реализует строительство траспортно-логистического терминала в Осиновой Роще), комплексные складские услуги имеют ряд преимуществ перед предоставлением складов аренду: не требуют вложений (ни в строительство, ни в оборудование), а также постоянного контроля за работой персонала. «Комплекс логистических услуг дает возможность снять с плеч руководства вопрос управления логистикой компании и заниматься исключительно бизнесом, не утопая в большом количестве мелких проблем, - говорит Владислав Запороцков. - Именно такой подход будет внедрен в нашем новом комплексе.

Подавляющее большинство потребителей логистических услуг - это ретейлеры, которые ориентированы на внутригородские грузопотоки. Фото: trend

До 25% складских площадей, используемых под ответственное хранение, сконцентрировано на южном направлении. 26% - внутри КАД вблизи центральной части Санкт-Петербурга.

Динамика Изменение общего объема рынка высококачественных логистических услуг

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

Кстати Логистические операторы, работающие на базе арендованных площадей

«Авалон логистик - арендует 56 000 м2 в комплексе «Логопарк Нева Relogix - арендует 55 000 м2 в комплексе «МЛП Уткина Заводь RLS - арендует 15 500 м2 в комплексе «МЛП Уткина Заводь Tablogix - полностью арендует комплекс PNK (14 000 м2) lKUEHNE+NAGEL - арендует 13 000 м2 в комплексе PNK-2.

На заметку Основные игроки рынка логистических услуг Петербурга

Ahlers Logistic - собственный складской комплекс площадью 40 300 м2 (введено 25 000 м2, ведется строительство 3-й очереди площадью 15 300 м2). «Евросиб-Терминал - собственный действующий складской комплекс площадью 4500 м2, строительство собственного комплекса площадью 20 000 м2. Terra Logistics - собственный складской комплекс площадью 15 400 м2. «Энерго - строительство и проектирование нескольких собственных складских комплексов общей площадью более 80 000 м2. Intrans Logistics - заканчивает строительство собственного комплекса площадью 13 000 м2.