Покупатели с детьми готовы переплачивать за близость хорошей школы

В Великобритании в борьбе за место в престижной школе многие родители приобретают дома в близлежащих районах. Несмотря на экономический спад, покупатели жилья готовы платить на 16% больше за расположение в радиусе хорошей школы. Более того, по прогнозам экспертов Savills, такие дома в первую Покупатели с детьми готвы переплачивать за близость хорошей школыочередь вырастут в цене по мере восстановления рынка.

В Москве влияние школы на стоимость квадратного метра пока не столь велико, но определенные схожие тенденции все же отмечаются, считают эксперты IntermarkSavills, представительства Savills в России.

По данным Savills, дома, расположенные в радиусе средних школ, которые входят в первую двадцатку в рейтинге лучших школ Великобритании, стоят в среднем на 16% дороже других домов в данном районе. А в Оксфорде цены на жилье в радиусе школ The Dragon и Oxford High - на 25% выше средних цен в городе.

Кроме того, в период недавнего экономического спада цены на недвижимость, расположенную рядом со школами, в среднем потеряли на 20% меньше, чем цены на недвижимость в менее привлекательных с точки зрения образования районах. В Эдинбурге именно самая высокая в стране концентрация частных школ в период экономического спада оказала основную поддержку ценам на недвижимость. Так, в прошлом году за дом в районе Colington, расположенный в радиусе двух высококлассных школ – Merchiston Castle School и George Watson’s College, боролись 22 покупателя. Дом был продан с 20% наценкой в течение 10 дней.

Впрочем, эта тенденция пока не стала повсеместной в стране: есть отличные центры образования - городки Fareham и Woking, где цены на жилье остаются ниже, чем в среднем по Великобритании.

В Москве, по словам Екатерины Гурьевой, директора департамента продаж городской недвижимости компании IntermarkSavills, таких прямых корреляций нет. "Если сравнивать с соседними Остоженкой и Якиманкой, то у покупателей с детьми большим спросом пользуются Хамовники, поскольку это очень развитый с точки зрения детской инфраструктуры район (парки, школы, детские сады)", - отмечает Екатерина Гурьева. В загородных поселках близкое расположение к школе гораздо больше влияет на стоимость метра.

"С "эдинбургским феноменом" можно сравнить многокомнатные квартиры в центре российской столицы, которые устояли в цене, - говорит Галина Ткач, директор департамента аренды компании IntermarkSavills. – Кроме того, в два раза, по сравнению с кризисным периодом, увеличился спрос на аренду на Ленинградском направлении – здесь в организованных арендных поселках уже появился лист ожидания".

"Хорошие школы позволяют назвать район элитным", - говорит Йоланда Барнз, глава отдела исследований Savills, приводя в пример район Wandsworth на юге Лондона, который 20 лет назад был дешевым пригородом, однако благодаря открывшимся здесь частным школам теперь является одним из самых востребованных среди покупателей – семейных пар. Екатерина Гурьева считает, что в Москве подобным примером может служить ЖК "Покровские Холмы" в районе Покровское-Стрешнево – своеобразный островок не в центре, в который элитных покупателей и арендаторов притянула Англо-Американская школа.

"Интерес к жилью в Крылатских Холмах (речь идет о квартирах с двумя и более спальнями) возник после того, как там открылась The International School of Moscow, - добавляет Галина Ткач. - Недавно в Новогиреево открылась отличная школа – The English International school, однако пока не все готовы переехать на восток города. Время покажет, сможет ли этот район стать аналогом Wandsworth".
Маржа за образование

"Наценка, которую вы платите за недвижимость, открывающую вам доступ к лучшим государственным школам, практически равна сумме, которую вам пришлось бы заплатить за обучение в частной школе. Такой шаг имеет смысл с точки зрения экономии средств, если вы даете образование более, чем одному ребенку", - говорит Пол Чешир, преподаватель экономической географии в Лондонской школе экономики.

Стоимость учебы в частной школе в Москве стартует от 35 тыс. рублей в месяц. Радиус проживания для государственной школы не имеет значения, т.к. детей туда все равно возят.

Наценка за расположение, по словам Галины Ткач, распространена на арендном рынке. Эксперт приводит в пример Британскую международную школу на Ленинградском проспекте – аренда жилья на этом направлении пользуется большим спросом, нежели на других направлениях. Разница в арендных ставках на аналогичные объекты здесь и в других схожих по отдаленности от центра районах, по словам эксперта, составляет 12-15%.

Впрочем, для московского элитного рынка тенденция по покупке недвижимости в радиусе хорошей школы пока не набрала оборотов: "В общей структуре покупателей элитного жилья доля тех, кто делает свой выбор, ориентируясь на близость к школе, крайне мала – не более 2%", - говорит Екатерина Гурьева.