Недвижимость "Водоканала Петербурга" перетекает топ–менеджерам

Служба Госстройнадзора решает вопрос о выдаче разрешения на строительство бизнес–центра по соседству с историческим зданием Петербургского госуниверситета. В ЗАО "Водоканалстрой" (в недавнем прошлом инвестор данного проекта) "Деловому Петербургу" сообщили, что это здание использовалось компанией более 20 лет как столярный цех.

В 1996 году "Водоканалстрой" перестал быть структурным подразделением "Водоканала" и занялся коммерческой деятельностью. В 2007 году Смольный передал ЗАО "Водоканалстрой" здание, закрепленное за "Водоканалом", для реконструкции под административно–бытовой центр. Взамен компания обязалась внести в бюджет 41,5 млн рублей.

Правительство Петербурга обязало КУГИ прекратить права хозяйственного ведения на здание со стороны "Водоканала Санкт–Петербурга" и расторгнуть с предприятием договор аренды. Как свидетельствует постановление правительства города, это было сделано с согласия "Водоканала".

"Деловой Петербург" пока не получил от КУГИ ответа, расторгнут ли этот договор. Совладелец и председатель совета директоров ЗАО "Водоканалстрой" Владимир Агиян от комментариев отказался.

Партнер юридической компании Pen&Paper Виктор Гутов полагает, что "Водоканал" мог отказаться от права хозведения "не без представления о перспективе передачи его именно ЗАО "Водоканалстрой".

"Подобные структуры обычно отпочковываются от крупных государственных формирований, монополистов, и именно от руководства последних получают "право на жизнь" и соответствующий фронт работ", — говорит он.

В мае 2009 года у проекта на Университетской набережной произошла смена инвестора: Смольный передал его функции ООО "Имущественный комплекс "Университетская". Вице–губернатор Петербурга Роман Филимонов в ответ на депутатский запрос сообщил, что ООО является дочерним предприятием ЗАО "Водоканалстрой" и организовано "для привлечения средств и обеспечения интересов сторонних инвесторов и кредиторов" бизнес–центра.

Однако в самом "Водоканалстрое" в июне 2009 года утверждали, что это ООО учредила и возглавила Вера Агиян, супруга их руководителя. По данным ЕГРЮЛ, она полностью оплатила уставный капитал ООО — 10 тыс. рублей. ООО занимается продажей и управлением недвижимостью.

По информации ЗАО "Водоканалстрой", источниками финансирования проекта выступают собственные и заемные средства, привлекаются сторонние инвесторы. Размер инвестиций не раскрывается.

Руководитель отдела ASTERA St. Petersburg Александр Волошин оценивает эти инвестиции в $10 млн. Он полагает, что на данном участке (площадью 784 м2) можно построить бизнес–центр площадью 3–4 тыс. м2, но, учитывая "премиальное местоположение", выгоднее строить апартаменты высокого класса.

По мнению Волошина, бизнес–центр окупится не раньше чем через 10 лет, но этот срок может сократиться, если девелоперу удастся уменьшить отчисления в бюджет или договориться о выплатах в рассрочку.

"Деловой Петербург" уже писал о том, что бывшие топ–менеджеры "Водоканала" получают доступ к его недвижимости. Так, к проекту строительства Центра современного искусства на Петровской набережной (на месте бывшей фильтрационной станции очистки воды) имеет отношение "дочка" ЗАО "Система".

Одним из учредителей "Системы" был экс–начальник управления доходов ГУП "Водоканал СПб" Алексей Ильгач, а директором — бывший первый заместитель генерального директора ГУП Евгений Целиков. В свое время руководитель "Водоканала" Феликс Кармазинов назвал их "замечательными ребятами".