00:1313 марта 2026
Миллиардер Оксана Кравцова продаёт бывший кинотеатр "Буревестник" в Невском районе. Теоретически на его месте можно построить жильё.
Девелоперская группа "Еврострой" выставила на продажу имущественный комплекс бывшего кинотеатра "Буревестник" на ул. Подвойского, 38. Продавец рассчитывает получить за него около 450 млн рублей.
Речь идёт об одном из старейших активов структуры семьи Кравцовых, которой принадлежит "Еврострой".
В 2006 году Восточно–Европейская строительная компания получила объект на инвестиционных условиях по постановлению правительства Петербурга № 1454. Стоимость составляла 43,9 млн рублей. По условиям соглашения девелопер должен был реконструировать объект и внести платёж на развитие городской инфраструктуры. Объём инвестиций в проект оценивался примерно в $1 млн. Судя по состоянию здания, реконструкция была проведена — обновлённый объект начал функционировать примерно в 2009 году.
В 2014 году проект вместе с компанией приобрела Оксана Кравцова.
Сейчас на продажу выставлен имущественный комплекс, включающий здание площадью 4892 м2, а также более 0,8 га земли, часть которой находится в собственности, а часть — в аренде. Попытка продать объект предпринималась и ранее: в 2021 году его предлагали рынку за 300 млн рублей, однако покупателя не нашлось.
В пресс–службе ГК "Еврострой" пояснили, что решение о продаже связано с изменением стратегии девелопера.
“
"В последние годы компания сосредоточена на развитии проектов в сегменте элитной и премиальной недвижимости в историческом центре Санкт–Петербурга. Невский район и проекты бизнес–класса не входят в текущую стратегию развития компании, поэтому было принято решение выставить здание бывшего кинотеатра и земельный участок на продажу", — сообщили в компании.
По словам участников рынка, после закрытия кинотеатра объект использовался в смешанном формате — как офисное и событийно–развлекательное пространство. Однако в текущем виде он плохо соответствует современным требованиям этих сегментов. "Исходя из описания, в здании после завершения работы кинотеатра помещения использовали под офисный и событийно–развлекательный функционал. С учётом возраста и месторасположения здание не отвечает современным реалиям для этих функционалов", — считает руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников.
Градостроительные параметры участка допускают строительство многоквартирных жилых домов.
По оценкам экспертов, на данном участке можно возвести от 15 тыс. до 21 тыс. м2 жилья. Если исходить из этих цифр, то "Еврострой" отдаёт участок почти даром — исходя из 30 тыс. рублей за 1 м2 будущих улучшений. Но в этом и кроется подвох: по мнению участников рынка, Смольный может не согласовать его жилую застройку.
“
"В последнее время власти с очень большим скрипом согласовывают подобные проекты, предпочитая оставлять такие здания как социнфраструктуру", — говорит один из брокеров. Кроме того, вероятнее всего, против выступят и местные жители, которые вряд ли захотят видеть у себя новостройку под окнами.
По мнению партнёра, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, продажа выглядит логичным шагом в контексте текущей стратегии компании.
"Продажа выглядит логично, поскольку "Еврострой" фокусируется на текущих проектах. Ввиду этого держать на балансе актив, которым компания не планирует заниматься в ближайшее время, нецелесообразно", — считает Валерий Трушин.
При этом он отмечает, что заявленная цена выглядит несколько завышенной. "Объект имеет хорошую локацию. Но, на мой взгляд, стоимость выглядит завышенной. Я бы оценил объект в 350 млн рублей", — уточняет Валерий Трушин.
Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов, напротив, допускает, что цена может оказаться близкой к рыночной, если учитывать потенциал будущего девелопмента.
"Продажа объекта, вероятно, связана со сложностью и длительностью его перепрофилирования под жилую функцию", — поясняет Антон Орлов.
Похожего мнения придерживается руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов, который связывает продажу прежде всего с позиционированием девелопера.
"Продают, скорее всего, потому что "Еврострой" не занимается строительством жилья среднего и эконом-сегмента. А в Невском районе как раз востребовано жильё среднего и эконом-класса", — говорит Сергей Дуванов.
