Покупатели долей недвижимости смогут вернуть переплаты по госпошлинам

Закон, меняющий подход к размеру госпошлины, вступил в силу 1 августа и затронул все сделки, которые были проведены после 1 января 2025–го. Покупатели долей недвижимости за последние 7 месяцев могут попытаться вернуть себе переплату.

По оценке "ДП", рассчитывать на возврат могут те, кто приобретал доли в паркингах (когда машино–место не выделено в отдельный объект), комнаты в коммунальных квартирах или доли в нежилых помещениях.

Как ранее писал "ДП" (см. № 6 от 22.01.2025), Минфин с 1 января 2025 года резко повысил пошлины за регистрационные действия, в том числе ввёл прогрессивную шкалу. Если раньше в стандартной ситуации покупатель платил 2 тыс. рублей, то теперь ему приходится платить 4 тыс., при условии, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не превышает порог 20 млн, если же она больше — то уже 0,02% от стоимости.

Авторы новых пошлин не учли, что в стране существует и долевое владение. Из–за этого гражданам и собственникам коммерческих помещений при покупке доли, если весь объект оценивался дороже 20 млн рублей, на протяжении 2025 года приходилось платить 0,02% от целого объекта. Например, одна из квартир на Московском пр., 186, оценивается по кадастру в 244 млн рублей. В Росреестре отображена 61 запись долевого владения. При покупке в ней доли в январе–июле покупатель должен был заплатить пошлину в размере 48,8 тыс. рублей.

Примечательно, что другие ветви власти, в том числе налоговая или нотариат, всегда рассчитывали налог на недвижимость или тариф за совершение нотариальных действий при вступлении в наследство только от кадастровой стоимости доли. По формулировке законодателя сейчас принцип пошлины для Росреестра уточнён: теперь она взимается исключительно исходя из кадастровой стоимости доли недвижимости. И условный собственник доли в квартире на Московском пр. может вернуть себе 44,8 тыс. рублей.

Данных о количестве сделок с долями в недвижимости нет. По оценке президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, в среднем в городе ежемесячно рекламируется порядка 2,7 тыс. комнат. По данным СПб ГБУ "Кадастровая оценка", на 1 января 2024 года в городе было выявлено 19,5 тыс. долей в паркингах. Всего же в Петербурге свыше 120 тыс. объектов жилой недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 20 млн рублей. Экспертное сообщество позитивно восприняло уточнения от Минфина, но задаётся вопросом: почему нельзя было учесть это изначально?