Берлинские стены стали еще дороже

По данным рейтинга Global Global Residential Cities Index (GRCI) международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2017 году Берлин стал городом, где жилье подорожало больше всего за прошедший год. Рост цен составил 20,5%.

Этому способствовали такие факторы, как высокие темпы роста населения, стабильная экономика, рекордно низкий уровень безработицы и интерес к Германии со стороны зарубежных инвесторов. Также в первой десятке городов–лидеров оказались немецкие Гамбург (+14,1%), Мюнхен (+13,8%) и Франкфурт (+13,4%).

Как отмечает директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям компании Knight Frank Марина Шалаева, Германия — одно из самых востребованных направлений для инвестиций как в жилую, так и коммерческую недвижимость среди российских покупателей. По количеству запросов стабильно входит в пятерку направлений вместе в Великобританией, Кипром, Францией и Италией.

Так, в Берлине востребована покупка пулов небольших лотов (площадью 40–60 м2) в новостройках, расположенных в бизнес–районах и недалеко от учебных заведений. Цена за лот составляет 300–400 тыс. евро, инвесторы покупают от пяти квартир для последующей сдачи в аренду. Помимо немецких в первую десятку городов со стремительно дорожающим жильем вошли Измир (+18,5%), Рейкьявик (+16,6%), Ванкувер (+16%), Гонконг (+14,8%), Будапешт (+15,5%) и Роттердам (+13,4%).

При этом в целом в мире темпы роста цен на жилье замедлились: по итогам 2017 года совокупный индекс составил в среднем 4,5%, годом ранее — 6,6%. По итогам 2017 года темпы роста цен на жилье свыше 20% были зафиксированы только в Берлине, а годом ранее — в 12 городах мира.

Самыми динамичными и укрепляющимися рынками в 2017 году оказались Севилья и Гонконг. Если в 2016 году цены на жилье в Севилье показывали отрицательную динамику (–9,9%), то в 2017 году выросли на 7,4%. В Гонконге индекс возрос с 4,3% в 2016 году до 14,8% в 2017–м.

В отстающих

Из 150 городов, которые включаются в рейтинг, Петербург занял 107–е место с годовым темпом роста цен 1,2%. Москва с 0,2% роста оказалась на 119–м месте.

Отметим, что динамика индекса оказалась противоположной для двух крупнейших российских городов. Петербург снизил свои показатели по сравнению с 2016 годом, когда он занимал 83–ю строчку с ростом цен 4,5%. А Москве за год удалось подняться с последней, 150–й позиции в рейтинге — в 2016 году в ней было зафиксировано 15%–ное падение цен на жилье.

Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков отмечает, что в 2017 году на рынке недвижимости Петербурга отмечалась разнонаправленная динамика цен. Так, стоимость квадратного метра в элитном жилье практически не изменилась, в бизнес–классе и в жилье массового спроса цены выросли на 3% и 4% соответственно, а в пригородных проектах упали на 4%.

"Это отчасти связано с тем, что покупатели из пригородного сегмента постепенно переориентируются на объекты массового спроса, расположенные в черте города внутри КАД", — отмечает Николай Пашков. Поэтому проекты, возводящиеся на административно подчиненных территориях, из–за локального затоваривания однотипным жильем невысокого качества вынуждены конкурировать друг с другом ценой.